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市場焦點

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聽濤雅苑以低於市場預期開售

回歸後 ﹐ 繼朗晴居開售的新樓盤 ﹐ 馬鞍山聽濤雅苑 ﹐ 以低於市場預期及同區二手價開售。中原地產新界區董事陳永傑表示 ﹐ 發展商以吸引水平推售該新盤 ﹐ 加速物業市場找出支持位的時間。待市場訂立新指標後 ﹐ 對現時觀望的二手物業市場帶來一定幫助。

中原地產馬鞍山中心分行高級分區營業主任歐陽振邦表示 ﹐ 區內新樓盤聽濤雅苑之開售定於約 $6100左右 ﹐ 比市場預期為低 ﹐ 屬於極之吸引水平。比對同區可作比較的雅典居 ﹐ 出現三成半的差距。現時雅典居的平均每呎樓價約處 $8500。他相信該物業將吸引區內換樓客 ﹐ 甚至是投資者入市。

馬鞍山區內各物業之現時每呎價
物業名稱	平均每呎價（元）
物業名稱	海景	園景
雅典居（連車位）	8548	-
新港城	6569	6231
馬鞍山中心	6600	5763
海濤居	7368	6232
海柏花園	7200	6712

他續稱 ﹐ 現時馬鞍山區屋𡧛物業之二手每呎價大部份均處 $6000以上 ﹐ 故是次聽濤雅苑之開售價處 $6100屬極低水平。他認為 ﹐ 發展商以低價開售樓盤之原因並不排除由於政治因素 ﹐ 並估計是由於近期的二手樓市氣氛所影響 ﹔ 再加上市場上多個新盤於同時間開售 ﹐ 一手市場競爭激烈故以較低開售價吸引市場注意。而且可藉吸引的售價引起買家注意 ﹐ 營造入市氣氛。

歐陽振邦指出 ﹐ 聽濤雅苑首批推出只有 200單位 ﹐ 在現時物業市場的氣氛下 ﹐ 預期可獲 50倍認購數字。由於是次發展商有提供吸引的換樓計劃予買家 ﹐ 而且該物業所提供的單位以大面積為主 ﹐ 相信將吸引不乏換樓客 ﹔ 而以其豪宅之質素 ﹐ 設施完善 ﹐ 更將受到不少投資客垂青。對於同區的二手市場方面 ﹐ 現時買賣雙方正處爭持局面 ﹐ 新樓盤之開售將區內物業尋找支持點。他相信馬鞍山樓價將要重新尋找支持點 ﹐ 該區二手樓價趨向健康發展。

一九九七年七月十日

馬鞍山物業近期之二手成交個案
物業名稱	座數	層數	室號	面積（平方呎）	成交價（萬元）	平均每呎價（元）
雅典居	4	中層	A	943	835	8855
（連車位）	5	低層	B	1068	950	8895
	4	中層	B	1068	930	8708
新港城	R	低層	4	683	382	5593
	P	低層	3	446	275	6166
	J	高層	2	465	298	6409
	K	中層	1	750	490	6533

市 場 焦 點

聽 濤 雅 苑 以 低 於 市 場 預 期 開 售

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聽濤雅苑以低於市場預期開售