市 場 焦 點

聽 濤 雅 苑 效 應 央 及 新 界 區 豪 宅 市 場

自 從 聽 濤 雅 苑 以 低 價 推 出 市 場 ﹐ 買 家 大 多 轉 投 一 手 市 場 ﹐ 對 二 手 市 場 造 成 一 定 壓 力 。 經 過 中 原 地 產 進 行 一 初 步 的 調 查 ﹐ 訪 問 500多 個 新 界 區 現 時 放 盤 的 業 主 ﹐ 得 悉 現 時 業 主 普 遍 叫 價 態 度 軟 化 ﹐ 其 中 八 成 的 被 訪 者 願 意 將 叫 價 調 低 ﹐ 而 兩 成 則 維 持 不 變 。 業 主 議 價 態 度 積 極 ﹐ 個 別 持 貨 量 較 多 的 炒 家 則 割 價 出 售 手 上 物 業 ﹐ 以 減 低 蝕 讓 幅 度 。

中 原 地 產 新 界 區 營 業 董 事 陳 永 傑 表 示 ﹐ 新 樓 盤 聽 濤 雅 苑 以 低 價 開 售 ﹐ 相 信 暫 時 凍 結 二 手 物 業 市 場 之 交 投 ﹐ 尤 其 以 新 界 區 豪 宅 物 業 影 響 最 大 ﹐ 而 且 由 於 該 物 業 所 提 供 之 單 位 面 積 由 600-1300平 方 呎 ﹐ 適 合 各 類 型 家 庭 ﹐ 他 估 計 短 期 內 樓 價 將 被 拖 低 5-10%。

他 指 出 ﹐ 聽 濤 雅 苑 低 價 開 售 的 影 響 以 馬 鞍 山 區 內 豪 宅 物 業 首 當 其 衝 ﹐ 已 見 區 內 業 主 叫 價 態 度 較 化 ﹐ 相 應 調 低 3-5%。 然 而 隨 著 交 通 網 絡 的 完 善 ﹐ 鄰 區 豪 宅 物 業 亦 受 牽 連 。 就 火 炭 駿 景 園 於 日 內 便 有 買 家 變 節 個 案 。

中 原 地 產 沙 田 駿 景 園 分 行 營 業 主 任 羅 志 豪 表 示 ﹐ 現 時 駿 景 園 之 每 呎 售 價 約 為 $10,000左 右 ﹐ 與 聽 濤 雅 苑 出 現 一 段 距 離 ﹐ 因 此 ﹐ 自 從 聽 濤 雅 苑 開 價 以 後 ﹐ 已 見 買 家 放 棄 議 價 ﹐ 轉 投 入 票 抽 籤 認 購 新 盤 。 現 時 已 見 炒 家 急 於 拋 售 持 貨 而 調 低 叫 價 ﹐ 幅 度 約 為 一 成 。

他 補 充 ﹐ 雖 然 聽 濤 雅 苑 低 價 開 售 對 豪 宅 物 業 帶 來 正 面 衝 擊 ﹐ 但 由 於 過 去 的 一 季 ﹐ 樓 價 升 幅 過 急 ﹐ 買 賣 雙 方 進 入 爭 持 局 面 ﹐ 市 場 出 現 新 指 標 加 速 樓 價 進 行 調 整 ﹐ 對 二 手 市 場 有 正 面 作 用 。 以 駿 景 園 的 間 隔 及 位 置 ﹐ 他 相 信 其 樓 價 約 下 調 5-10% 已 見 承 接 。

至 於 大 埔 及 北 區 的 洋 房 物 業 方 面 ﹐ 相 信 由 於 物 業 類 別 不 同 ﹐ 故 只 會 為 買 家 造 成 心 理 影 響 ﹐ 預 期 將 會 待 大 市 喘 定 後 ﹐ 市 場 成 交 便 回 復 正 常 。

另 外 ﹐ 中 原 地 產 方 面 表 示 ﹐ 康 樂 園 及 加 州 花 園 於 六 月 份 至 今 已 出 現 分 別 11及 13宗 撻 訂 個 案 ﹐ 但 並 未 有 持 續 跡 象 。 雖 然 本 月 成 交 萎 縮 五 至 六 成 ﹔ 然 而 樓 價 並 未 有 大 幅 滑 落 ﹐ 相 信 樓 價 將 下 調 約 一 成 。

一 九 九 七 年 七 月 十 一 日