市 場 焦 點

元 朗 /屯 門 亦 受 聽 濤 正 面 衝 擊

中 原 地 產 元 朗 區 高 級 分 區 營 業 主 任 周 子 立 表 示 ﹐ 據 估 計 朗 晴 居 開 售 當 日 約 售 出 六 成 半 單 位 ﹐ 銷 售 成 績 比 預 期 中 為 遜 色 。 買 家 大 部 份 為 區 內 換 樓 客 ﹐ 而 外 區 買 家 比 例 則 較 低 ﹐ 相 信 主 要 是 與 馬 鞍 山 新 樓 盤 聽 濤 雅 苑 以 低 價 開 售 有 關 ﹐ 令 市 場 注 意 力 轉 向 該 樓 盤 。

他 指 出 ﹐ 自 聽 濤 雅 苑 公 布 開 售 價 以 後 ﹐ 除 為 元 朗 新 樓 盤 朗 晴 居 之 開 售 帶 來 正 面 衝 擊 外 ﹐ 更 有 區 內 放 盤 業 主 即 時 調 低 放 盤 叫 價 ﹐ 幅 度 約 為 3-5%﹔ 另 外 ﹐ 亦 有 個 別 買 家 放 棄 睇 樓 ﹐ 押 後 入 市 決 定 而 轉 投 一 手 市 場 。

周 氏 續 稱 ﹐ 二 手 市 場 正 就 聽 濤 雅 苑 的 開 售 價 尋 找 支 持 位 ﹐ 相 信 要 待 月 底 方 回 復 正 常 ﹐ 估 計 元 朗 區 內 二 手 樓 價 於 短 期 將 下 調 一 成 。

同 時 ﹐ 中 原 地 產 屯 門 住 宅 部 高 級 分 區 營 業 經 理 伍 洽 強 表 示 ﹐ 現 時 發 展 商 紛 紛 以 低 價 開 盤 招 徠 買 家 ﹐ 令 一 手 市 場 競 爭 激 烈 。 然 而 聽 濤 雅 苑 開 價 積 極 試 底 ﹐ 除 對 剛 開 售 的 朗 晴 居 造 成 一 定 影 響 之 外 ,對 於 即 將 開 盤 的 景 峰 豪 庭 亦 帶 來 銷 售 壓 力 ﹐ 但 由 於 景 峰 豪 庭 之 售 價 與 聽 濤 雅 苑 出 現 差 距 ﹐ 料 可 減 低 正 面 衝 擊 。

他 續 稱 ﹐ 現 時 區 內 二 手 交 投 淡 靜 ﹐ 相 信 待 發 展 商 銷 售 新 盤 完 畢 後 ﹐ 二 手 市 場 才 會 較 為 明 朗 。 去 年 屯 門 區 樓 市 炒 家 比 例 增 加 ﹐ 令 上 半 年 區 內 物 業 樓 價 升 勢 凌 厲 ﹐ 現 時 藉 此 進 行 調 整 將 令 樓 價 發 展 更 見 健 康 。

一 九 九 七 年 七 月 十 三 日

估 計 元 朗 /屯 門 區 物 業 樓 價 下 跌 幅 度
地 區	物 業 名 稱	現 時 每 呎 平 均 價 （ 元 ）	預 計 市 場 承 接 價 位 （ 元 ）	跌 幅 （ %）
元 朗	新 元 朗 中 心	$5,600	$5,200	7.1%
	富 達 廣 場	$4,600	$4,300	6.5%
	怡 豐 花 園	$4,900	$4,500	8.2%
屯 門	新 屯 門 中 心	$3,800	$3,400	10.5%
	屯 門 市 廣 場	$4,000	$3,600	10%
	邁 亞 美 海 灣	$6,000	$5,400	10%