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市場焦點

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深井青山公路交投下跌七成

中原地產青山公路組高級分區營業經理黃澤文表示 ﹐ 雖然七月份整體二手市場氣氛淡靜加上天雨關係 ﹐ 交通擠塞 ﹐ 睇樓量大減 ﹐ 形成成交量萎縮 ﹐ 比上月同期下跌七成。七月份整體平均成交價約回落 5%﹐ 但浪翠園三 ﹑ 四期仍有個別海景單位出現以每呎逾萬元成交。反映優質單位仍受買家歡迎。不過 ﹐ 隨著樓價逐步向下調整 ﹐ 預計在下跌 10%左右便見支持點出現。再加上該區交通 ﹑ 機場的配套設施陸續完成 ﹐ 亦會另買家恢復信心積極入市。然而上半年該區個別屋苑樓價升幅凌厲 ﹐ 現時藉此作出調整 ﹐ 可令樓價健康發展。

綜合土地註冊處資料顯示 ﹐ 深井 ﹑ 青山公路一帶於 97年上半年共錄得 2356宗二手買賣登記 ﹐ 比起去年下半年的 1342宗上升 75%。至於二手買賣總值方面 ﹐ 97年上半年錄得 $96.2億 ﹐ 較 96年下半年只有 $40.8億出現 1.36倍增長。

其中以浪翠園的交投最為活躍 ﹐ 於上半年共錄得 586宗 ﹐ 流轉量為 26.42%。平均每平呎成交價於半內上升接近四成。其次為豪景花園 ﹐ 共錄得 406宗買賣成交 ﹐ 流轉量為 17%﹐ 而每呎價則躍升 51%。另外 ﹐ 麗都花園亦獲 272宗登記 ﹐ 流轉量為 19.5%﹐ 樓價則調升 27.6%。

黃澤文表示 ﹐ 由於新機場效應 ﹑ 青馬大橋落成及三號幹咏的通車所帶動 ﹐ 買家入市態度積極 ﹐ 令深井及青山公路一帶之二手成交非常活躍。導致區內交投量急升及其總值比去年下半年有過倍的增長 ﹐ 而部份屋苑之流轉量更達至一個極高比率。

一九九七年七月十四日

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深井﹑青山公路十
屋苑名稱	96年7月至12月			97年1月至6月			增幅
	宗數	總值（億元	流轉量（%）	宗數	總值（億元	流轉量（%）	宗數	(%)	總值（億元	(%)
黃金海岸	119	3.08	10.2	236	8.5	20.3	117	98%	5.4	176%
海景花園	61	1.30	9.1	107	3.1	15.9	46	75%	1.8	138%
瑜翠園	43	1.70	14.7	68	3.9	23.3	25	58%	2.2	129%
恆麗園	64	2.40	12.7	103	5.1	20.4	39	61%	2.7	113%
海韻花園	144	3.90	13.4	220	8.1	20.5	76	53%	4.2	108%
麗都花園	175	4.20	12.6	272	9.0	19.5	97	55%	4.8	114%
浪翠園	308	10.40	13.9	586	26.7	26.4	278	90%	16.3	157%
豪景花園	232	5.40	9.7	406	13.0	17.0	174	75%	7.6	141%
海韻台	28	0.90	13.2	50	1.8	23.6	22	79%	0.9	100%
碧翠花園	20	0.70	13.6	27	1.2	18.4	7	35%	0.5	71%
青榕台	24	0.80	10.7	39	1.8	16.5	15	63%	1.0	125%
榕龍居	17	0.60	8.8	26	1.1	13.5	9	53%	0.5	83%
總成交宗數 (不包括車位) 二個屋苑之上半年交投量﹑平均價之總結	1235	35.38		2140	83.3		905	73%	47.9	135%

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深 井 青 山 公 路 交 投 下 跌 七 成

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