Market Focus

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（由1999年1月10日至今為止）

市場焦點

港府增批低密度住宅土地 ﹐ 對豪宅產生壓力

日前港府公佈未來五年的批地計劃 ﹐ 推出 433公頃共 100幅土地。其中以低密度住宅的比例最高 ﹐ 計劃將批出共 181.45公頃 ﹐ 而單就新界區已佔 107.03公頃 ﹐ 佔其中的六成。業內人士指出 ﹐ 短期內會對新界區豪宅物業造成一定的打擊 ﹐ 樓價具下調壓力 ﹐ 幅度約為 5-10%。不過 ﹐ 港島區豪宅之供應則仍然緊張 ﹐ 樓價堅挺。

可能導致發展商龔斷

中原地產新界區營業董事陳永傑表示 ﹐ 由於新界區仍可發掘大量土地 ﹐ 因此政府的批地計劃中 ﹐ 新界區的整體土地供應量達到整體的六成。再者 ﹐ 又以低密度住宅較多。這些新住宅供應在短期內會對新界區的住宅造成新的壓力。事實上 ﹐ 新界區逾 1000呎以上豪宅物業於近年來不斷增加。反觀 ﹐ 對發展商推售樓盤的市場策略更有利 ﹐ 他們可預計未來五年的土地供應及分佈 ﹐ 故可能會導致大型發展商龔斷的機會。不過 ﹐ 同時亦會為新界區形成新的豪宅區 ﹐ 吸引更多用家考慮遷入該等新住宅區 ﹐ 長遠對新界區樓市發展有正面影響 ﹐ 由於區內供應增加 ﹐ 而隨之令二手交投活躍。但他預期短期內新界區豪宅之樓價將下調 5-10%。（表一）

Rosecliff逾億元成交反映用家積極追捧

至於港島區低密住宅供應方面 ﹐ 計劃中將會於五年內批出 69.74公頃。中原地產南區淺水灣分行助理分區營業經理戴亞倫對新批土地供應表示歡迎 ﹐ 但實際上該等新供應數量並不多 ﹐ 故未能紓緩港島區豪宅物業緊張的需求。他相信新供應暫時不會為市場上之用家帶來影響 ﹐ 只要能夠物色優質物業仍會積極入市。

他續稱 ﹐ 日前成功促成大潭道 20號 Rosecliff 8號屋之成交 ﹐ 作價 1億零 80萬。折合該洋房之單位面積 3980平方呎計算 ﹐ 平均每呎售價達 $25327。比月前易手的 7號屋之平均每呎價上升 18.3%。剛易手單位由一用家承接 ﹐ 反映優質物業受用家追捧。

戴亞倫指出 ﹐ 由於投資者對政府十月將出手干預壓抑炒賣活動的傳言仍有隱憂 ﹐ 因此他們的入市取向將較為審慎 ﹐ 分層式豪宅物業之樓價或會下調 5%﹔ 然而洋房物業則由於供應有限 ﹐ 樓價堅挺 � 整體港島區豪宅後市樂觀。

一九九七年七月十六日

市 場 焦 點

港 府 增 批 低 密 度 住 宅 土 地 ﹐ 對 豪 宅 產 生 壓 力

市場焦點

港府增批低密度住宅土地 ﹐ 對豪宅產生壓力