市 場 焦 點

提 高 供 地 透 明 度
顯 示 壓 抑 樓 市 決 心

據 中 原 物 業 顧 問 有 限 公 司 項 目 發 展 及 投 資 部 經 理 黎 堅 輝 表 示 ， 規 劃 及 環 境 地 政 局 局 長 梁 寶 榮 於 本 月 十 五 日 公 佈 的 未 來 5年 批 地 大 計 ， 只 是 特 區 政 府 繼 『 七 一 』 後 探 測 樓 市 反 應 的 『 試 金 石 』 。 其 目

黎 氏 指 出 是 次 政 府 公 佈 批 地 形 式 與 昔 日 一 貫 造 法 有 所 不 同 。 特 區 政 府 擺 脫 以 往 一 貫 以 私 人 住 宅 撥 地 及 公 營 房 屋 住 宅 批 地 分 開 計 算 的 做 法 ， 把 公 、 私 住 宅 批 地 按 拍 賣 /投 標 先 後 程 序 一 次 過 列 出 給 公 眾 過 目 。 若 仔 細 一 看 ， 不 難 察 覺 報 告 內 私 人 住 宅 用 地 供 應 實 比 95-96甚 至 是 91-92年 期 間 的 平 均 供 地 量 少 。 據 估 計 ， 於 未 來 21個 月 內 平 均 只 有 17,000個 私 人 住 宅 單 位 供 應 。 而 整 體 5年 內 平 均 供 應 量 亦 僅 19,000個 。 比 起 以 住 平 均 每 年 35,000個 單 位 實 相 距 甚 遠 。

政 府 是 次 公 佈 未 來 5年 內 供 應 433公 頃 土 地 ； 驟 眼 看 是 比 過 去 供 應 量 多 。 可 是 批 土 地 並 不 能 於 短 期 內 改 正 近 年 求 過 於 供 的 情 況 。 黎 氏 指 出 ， 由 於 一 般 住 宅 樓 宇 最 少 需 要 經 過 兩 年 半 至 三 年 的 施 工 及 審 批 程 序 ， 方 可 向 外 發 售 。 而 土 地 發 展 亦 依 靠 發 展 商 順 勢 興 建 。 正 所 謂

黎 氏 續 稱 ， 一 般 人 都 抱 著 『 平 地 、 平 樓 』 的 錯 誤 觀 念 。 但 事 實 上 ， 樓 價 是 根 據 市 場 需 求 及 發 展 商 價 格 定 位 而 成 的 。 正 如 新 界 區 個 別 大 型 屋 苑 前 身 屬 農 地 改 變 用 途 性 質 而 發 展 ﹐ 但 隨 市 場 價 格 而 上 升 ﹐ 他 亦 質 疑 增 加 土 地 供 應 能 否 有 效 地 壓 抑 樓 價 ， 畢 竟 香 港 始 終 是 『 地 少 人 多 』 。 預 期 政 府 將 進 一 步 推 出 其 他 針 對 性 的 壓 抑 樓 價 措 施 ， 方 可 令 樓 市 健 康 發 展 。

一 九 九 七 年 七 月 十 六 日