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市場焦點

逸意居開售具正面影響

位於港島東區的逸意居快將於短期內推出市場公開發售 ﹐ 市場傳出該新樓盤將會以平均每呎接近一萬一千元開售。中原地產太古城東山閣分行助理分區營業經理楊建文表示 ﹐ 逸意居的買家對象主要以區內換樓客為主 ﹐ 若其開售價處於平均每呎萬一元 ﹐ 將會略低於太古城同類型單位之二手市價水平 ﹐ 預期可吸納區內換樓客 ﹐ 甚至是投資者入市。

他續稱 ﹐ 現時太古城逾千呎以上的海景單位之平均每呎成交價處 $11000﹔ 而向園景的同類單位則為 $9200。由於是次推出二十個逸意居的單位當中 ﹐ 大部份均望向園景 ﹐ 相信在下一批推出的海景單位之售價會略為提高 ﹐ 因此將為太古城之大單位帶來刺激作用。

楊氏指出 ﹐ 雖然近期市場不斷有壓抑樓價措施及新增土地供應等消息傳出 ﹐ 令整體二手市場交投淡靜 ﹐ 七月上旬市場上只錄得約 20宗二手成交 ﹐ 比平均每月交投量下跌五成。不過 ﹐ 其中亦有兩高質素逾千呎單位以平均每呎價逾 $11000成交。反映市場用家仍然積極入市。

至於毗鄰的康怡花園 ﹐ 現時大單位之平均每呎價約為 $8350﹐ 與逸意居的售價相差兩成多。中原地產英皇道𥝲魚涌分行助理分區營業經理吳炳深認為 ﹐ 發展商對該樓盤極具信心 ﹐ 短期內可刺激區內大單位之二手交投 ﹐ 對二手成交價有正面影響。再加上逸意居屬於近年罕有的優質單位新供應 ﹐ 而且毗鄰大型屋𡧛 ﹐ 相信定受區內換樓客垂青。

一九九七年七月十七日

太古康怡近期成交個案
物業名稱	座數	層數	室號	單位面積　（平方呎）	成交價（萬元）	平均每呎價（元）	臨時買賣合約日期
太古城	雅達	極高	G	1137	1320	11600	7/7
	恆天	中層	E	688	625	9084	7/7
	北海	中層	B	835	770	9221	11/7
	南海	高層	D	597	530	8878	15/7
康怡花園	N	高層	15	588	520	8843	8/7
	B	中層	04	902	735	8148	10/7
	H	中層	02	648	550	8487	10/7
	K	中層	13	680	555	8161	12/7
	B	高層	09	902	758	8400	14/7
	E	中層	16	858	710	8275	15/7

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逸 意 居 開 售 具 正 面 影 響

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逸意居開售具正面影響