市 場 焦 點

雅 典 居 一 複 式 單 位 成 功 以 $2000萬 成 功 易 手

中 原 地 產 馬 鞍 山 區 高 級 分 區 營 業 主 任 歐 陽 振 邦 表 示 ﹐ 馬 鞍 山 雅 典 居 一 複 式 單 位 ﹐ 日 前 成 功 以 $2000萬 易 手 ﹐ 由 一 用 家 承 接 ﹐ 該 單 位 面 積 為 2075平 方 呎 ﹐ 連 車 位 成 交 ﹐ 折 合 計 算 即 平 均 每 平 方 呎 價 為 $96 此 成 交 價 比 對 上 一 個 早 於 三 月 份 成 交 之 同 類 型 單 位 下 跌 15%。 另 外 ﹐ 雅 典 居 其 中 一 個 901平 方 呎 之 分 層 式 豪 式 物 業 ﹐ 亦 剛 連 車 位 售 出 ﹐ 平 均 每 呎 價 為 例 7880。 此 放 盤 業 主 原 於 聽 濤 雅 苑 開 售 前 以 $750萬 於 市 場 放 盤 ﹐ 亦 曾 有 有 買 家 以 $720萬 還 價 ﹐ 但 遭 拒 絕 ﹐ 現 終 要 調 低 到 $710萬 才 能 成 交 。

他 續 稱 ﹐ 以 上 兩 單 位 均 屬 近 期 之 罕 有 成 交 。 自 從 區 內 新 盤 聽 濤 雅 苑 以 低 價 開 售 以 來 ﹐ 惟 願 意 調 低 叫 價 之 放 盤 業 主 ﹐ 方 能 促 成 交 易 。 整 體 馬 鞍 山 區 之 樓 價 短 短 於 兩 星 期 內 下 跌 8%。

歐 陽 振 邦 指 出 ﹐ 由 於 日 漸 接 近 聽 濤 雅 苑 之 開 售 ﹐ 市 場 之 二 手 成 交 於 剛 過 去 的 週 未 及 週 日 非 常 淡 靜 ﹔ 而 部 份 未 肯 接 受 現 實 的 放 盤 業 主 則 出 現 封 盤 的 情 況 。

他 預 期 聽 濤 雅 苑 將 會 出 現 100倍 超 額 認 購 之 登 記 倍 數 。 二 手 市 場 將 要 待 聽 濤 雅 苑 銷 售 完 畢 後 方 能 回 復 正 常 。

一 九 九 七 年 七 月 二 十 一 日