市 場 焦 點

綠 怡 居 細 單 位 料 受 上 車 一 族 垂 青

繼 本 月 中 位 於 元 朗 市 中 心 的 朗 晴 居 開 售 ﹐ 並 獲 得 不 俗 的 銷 售 成 績 後 ﹐ 同 區 的 綠 居 亦 宣 布 以 平 均 每 方 呎 $4500﹐ 推 出 160個 單 位 發 售 。 中 原 地 產 元 朗 高 級 分 區 主 任 周 子 立 相 信 ﹐ 綠 怡 居 的 開 售 價 乃 以 屯 門 景 峰 景 庭 作 參 考 ﹐ 估 計 其 中 將 會 以 500-600平 方 呎 之 細 單 位 較 受 歡 迎 ﹐ 並 可 吸 納 屯 門 或 同 區 之 換 樓 客 。

他 指 出 ﹐ 綠 怡 居 之 開 售 價 比 市 場 預 期 差 不 多 ﹐ 其 中 有 個 別 以 無 走 廊 設 計 的 單 位 ﹐ 間 隔 實 用 ﹐ 定 受 市 場 用 家 歡 迎 。 再 加 上 其 提 供 單 位 之 實 用 率 達 85%﹐ 尤 較 屯 門 景 峰 豪 庭 的 為 優 勝 ﹐ 因 此 ﹐ 料 可 吸 納 不 少 用 家 的 支 持 ﹐ 同 時 亦 會 吸 引 區 客 選 擇 元 朗 區 之 物 業 市 場 。

周 氏 續 稱 ﹐ 雖 然 區 內 於 同 時 期 出 現 兩 個 新 樓 盤 開 售 ﹐ 但 由 於 該 等 新 盤 均 以 略 低 於 二 手 市 場 推 出 ﹐ 故 在 整 體 市 場 連 續 有 新 供 應 的 情 況 下 ﹐ 仍 具 市 場 支 持 。 自 從 朗 晴 居 銷 售 完 畢 後 ﹐ 元 朗 區 二 手 交 投 量 下 降 達 四 成 ﹐ 七 月 份 共 錄 得 只 約 270宗 。 而 成 交 價 則 出 現 5-10%的 下 調 。 不 過 ﹐ 期 間 亦 帶 動 區 內 個 別 優 質 物 業 的 成 交 ﹐ 如 處 於 朗 晴 居 毗 鄰 的 建 輝 大 廈 ﹐ 及 新 元 朗 中 心 等 都 相 繼 出 現 成 交 。

他 預 期 元 朗 區 的 二 手 樓 價 將 企 穩 於 現 水 平 ﹐ 而 成 交 量 可 望 續 漸 回 升 。

另 外 ﹐ 市 場 傳 出 位 於 大 埔 的 寶 馬 山 花 園 亦 將 以 $6388推 出 38個 單 位 公 開 發 售 。 中 原 地 產 大 埔 住 宅 部 高 級 分 區 營 業 經 理 張 焯 賢 表 示 ﹐ 寶 馬 山 花 園 之 開 售 價 水 平 極 之 吸 引 ﹐ 而 且 比 市 場 低 出 兩 成 多 。 同 時 亦 比 現 時 區 內 低 密 度 住 宅 之 二 手 價 為 低 。 現 時 帝 欣 苑 之 平 均 每 呎 叫 價 為 $7500-8200﹐ 平 均 每 呎 成 交 價 為 $8000﹔ 而 翡 翠 花 園 分 層 式 住 宅 之 每 呎 叫 價 則 已 達 $8000-10000。

他 又 謂 ﹐ 七 月 份 區 內 底 密 度 住 宅 之 交 投 量 隨 大 市 氣 氛 影 響 而 下 跌 六 成 ﹐ 但 相 信 新 盤 以 底 價 開 售 將 對 區 內 同 類 型 物 業 有 良 性 影 響 ﹐ 令 放 盤 業 主 有 明 確 指 標 。 預 期 二 手 成 交 價 將 下 跌 8%試 支 持 位 。

一 九 九 七 年 七 月 三 十 一 日