市 場 焦 點

粉 嶺 上 水 豪 宅 罕 有 成 交
惟 成 交 價 下 跌 接 近 一 成

中 原 地 產 粉 嶺 上 水 豪 宅 組 營 業 主 任 王 楚 坤 表 示 ﹐ 雖 然 上 水 及 粉 嶺 區 豪 宅 一 向 為 人 所 忽 略 ﹐ 但 成 交 量 仍 能 保 持 平 穩 。 不 過 ﹐ 隨 著 近 期 大 市 氣 氛 淡 靜 ﹐ 令 此 區 交 投 下 挫 。 亦 個 別 業 主 更 需 調 低 售 價 ﹐ 才 能 得 到 買 家 承 接 。

他 續 稱 ﹐ 該 區 豪 宅 物 業 於 八 月 上 旬 出 現 三 宗 成 交 個 案 ﹐ 但 造 價 則 見 輕 微 下 調 ﹐ 然 而 卻 反 映 買 家 對 該 區 高 質 素 ､ 低 密 度 單 位 之 需 求 甚 為 殷 切 。 其 中 奕 翠 園 8座 一 中 層 B單 位 ﹐ 近 日 以 $745萬 成 交 ﹐ 折 合 平 均 每 平 方 呎 價 為 $6989﹐ 比 對 六 月 份 下 跌 近 一 成 。 (見 下 表 )

王 氏 指 出 ﹐ 由 於 上 水 粉 嶺 一 帶 毗 鄰 中 國 邊 境 ﹐ 成 為 中 國 貿 易 頻 繁 的 企 業 家 之 置 業 首 選 。 此 外 ﹐ 該 區 綠 草 如 茵 設 施 完 備 ﹐ 北 望 神 州 景 緻 醉 人 ﹐ 為 香 港 少 數 低 密 度 住 宅 之 一 。 加 上 如 奕 翠 園 等 高 質 豪 宅 單 位 放 盤 量 極 少 ﹐ 故 他 預 料 這 二 手 市 場 的 前 景 是 樂 觀 而 理 想 的 ﹐ 成 交 價 將 穩 步 上 揚 。

為 配 合 該 區 需 求 ﹐ 中 原 地 產 已 組 織 了 粉 嶺 上 水 豪 宅 組 ﹐ 為 該 區 置 業 或 放 盤 人 士 提 供 專 業 地 產 代 理 服 務 ﹐ 範 圍 包 括 奕 翠 園 ､ 歐 意 花 園 ､ 蔚 翠 花 園 ､ 嘉 麗 山 莊 ､ 翠 彤 華 及 慧 園 苑 等 。

一 九 九 七 年 八 月 十 二 日