市 場 焦 點

居 屋 第 二 市 場 乏 宣 傳
發 展 欠 理 想 有 待 觀 察

中 原 地 產 居 屋 專 組 特 別 針 對 九 龍 區 公 屋 戶 ﹐ 為 500名 被 訪 者 進 行 一 個 有 關 居 屋 第 二 市 場 的 問 卷 調 查 。 雖 然 其 中 超 過 七 成 的 被 訪 者 都 認 為 居 屋 第 二 市 場 可 以 舒 緩 一 手 居 屋 的 需 求 ﹐ 但 他 們 卻 不 了 解 其 運 作 情 況 ﹐ 更 有 八 成 以 上 人 士 不 知 何 謂 折 讓 率 。 反 映 政 府 應 對 居 屋 第 二 市 場 多 加 宣 傳 。

是 次 接 受 訪 問 的 人 士 分 別 來 自 東 頭 村 ､ 橫 頭 磡 村 ､ 竹 園 南 ､ 北 村 ､ 鳳 德 村 及 黃 大 仙 上 下 村 的 居 民 。 其 中 九 成 人 士 曾 有 多 次 向 房 委 會 申 請 購 買 居 屋 的 經 驗 ﹐ 但 在 未 成 功 購 得 之 前 仍 會 繼 續 入 紙 抽 籤 。 然 而 96%以 上 人 士 會 選 擇 九 龍 區 ﹐ 但 卻 需 視 乎 價 錢 是 否 合 適 而 定 。 被 訪 者 可 接 受 的 價 錢 約 處 $2000-2500。 不 過 ﹐ 大 部 份 被 訪 者 卻 未 明 何 謂 折 讓 率 。 因 此 ﹐ 成 為 居 屋 第 二 市 場 發 展 的 障 礙 。

另 外 ﹐ 超 過 八 成 的 被 訪 者 認 為 居 屋 第 二 市 場 可 加 快 公 屋 輪 候 人 士 上 樓 的 時 間 ﹔ 同 時 並 可 帶 動 一 手 居 屋 價 錢 上 升 。

中 原 地 產 黃 大 仙 分 行 分 區 營 業 經 理 王 鎮 維 表 示 ﹐ 現 時 居 屋 第 二 市 場 在 宣 傳 不 足 下 ﹐ 令 其 發 展 有 所 規 限 ﹔ 而 且 有 資 格 認 購 的 公 屋 戶 並 不 了 解 其 運 作 情 況 ﹐ 相 信 需 要 一 段 時 間 待 市 場 適 應 。

他 續 稱 ﹐ 然 而 九 龍 區 人 口 稠 密 ﹐ 當 中 不 少 公 屋 戶 ﹐ 他 們 大 都 希 望 改 善 居 住 環 境 ﹐ 但 由 於 對 本 港 房 屋 政 策 並 不 了 解 ﹐ 居 屋 的 售 賣 條 件 亦 不 熟 悉 ﹐ 故 未 能 成 功 置 業 。 其 實 九 龍 區 有 不 少 具 潛 力 之 居 屋 第 二 市 場 單 位 可 供 選 擇 ﹐ 因 此 未 來 之 發 展 潛 力 應 會 不 俗 。

王 氏 指 出 ﹐ 其 中 的 天 宏 苑 及 翠 竹 花 園 所 具 條 件 相 當 優 越 ﹐ 前 者 外 型 較 新 ､ 實 用 率 高 ﹐ 而 且 位 置 優 越 ﹐ 潛 質 極 佳 。 現 時 其 二 手 每 呎 叫 價 約 為 $3600-3700﹔ 而 翠 竹 花 園 之 每 呎 叫 價 則 為 $3800﹐ 雖 然 其 樓 齡 已 達 八 年 ﹐ 但 屬 於 私 人 參 建 居 屋 ﹐ 屋 苑 規 模 較 大 ﹐ 全 數 共 3500共 個 單 位 ﹐ 故 預 期 流 通 量 甚 佳 。 若 日 後 居 屋 市 場 發 展 理 想 ﹐ 此 兩 屋 苑 之 升 值 潛 力 將 不 容 忽 視 。

一 九 九 七 年 八 月 十 三 日