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（由1999年1月10日至今為止）

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青衣二手樓市陸續見底

中原地產青衣區分區助理營業經理劉名威表示 ﹐ 青衣區的樓市於較早前因受灝景灣效應所影響 ﹐ 一直高企。惟近期大市淡靜 ﹐ 令該區一帶交投疏落 ﹐ 樓價已下調見底。不過 ﹐ 他預期青衣於來年接通三號幹線及機鐵 ﹐ 相信新盤將反應熱烈 ﹐ 故該區的二手樓盤仍會受置業人士垂青。

他指出 ﹐ 灝景灣推出市启後 ﹐ 買家反應熱烈 ﹔ 帶動青衣的二手市启一度熾熱。而該區的二手樓盤翠怡花園 ﹑ 青怡花園及美景花園之中 ﹐ 又以屬名牌發展商發展的翠怡花園最受歡迎。同時 ﹐ 投資者的比例亦較大 ﹐ 由於七月份市道淡靜 ﹐ 個別短咏投資者願意調低售價求售。如於月中成交的二座高層 G單位 ﹐ 面積為 485平方呎 ﹐ 以 $283.8萬易手 ﹐ 折合平均每平方呎價為 $5852。劉氏謂此水平已屬見底價。另外 ﹐ 其他兩個二手屋苑 ﹐ 美景花園及青怡花園也甚受買家歡迎 ﹐ 前者現時平均造價為 $5136﹔ 而後者則仍然高企於平均呎價 $5900。

翠怡花園近期之二手成交個案
座數	層數	單位	建築面積（平方呎）	成交價（萬元）	每呎平均價 (元 )	觀景	成交日期
2	中	E	599	346.8	5790	樓景	18/7
2	高	G	485	283.8	5852	山景	19/7
7	中	G	478	295	6171	小海	9/7
9	中	G	486	328	6748	海景	6/7
10	高	B	479	304	6345	園景	10/7
3	中	B	475	308	6484	園景	15/6
5	中	H	569	365	6415	山景	11/6
11	高	E	636	454.5	7146	海景	13/6

他續稱 ﹐ 未來青衣樓市仍然樂觀。機鐵及三號幹線郊野段將於明年接通青衣島 ﹐ 預料將成交通簕點 ﹐ 加上以灝景灣為指標的新盤將陸續推出市場 ﹐ 必為二手市場之帶來熾熱交投氣氛 ﹐ 故他對未來該區樓市極之樂觀。

一九九七年八月十四日

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青 衣 二 手 樓 市 陸 續 見 底

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青衣二手樓市陸續見底