市 場 焦 點

商 廈 物 業 由 用 家 主 導

中 原 地 產 香 港 商 業 部 高 級 分 區 經 理 陳 叔 仲 表 示 ﹐ 雖 然 商 業 市 道 亦 受 近 期 呆 滯 的 住 宅 樓 市 所 影 響 ﹐ 令 二 手 交 投 淡 靜 ﹐ 但 日 前 亦 見 有 千 呎 左 右 的 單 位 成 交 ﹐ 而 該 等 成 交 大 都 集 中 於 金 鐘 區 ﹐ 承 接 的 買 家 大 多 數 為 用 家 。

他 透 露 ﹐ 日 前 剛 促 成 百 富 勤 大 廈 2101室 的 交 易 ﹐ 該 單 位 面 積 為 1143平 方 呎 ﹐ 能 擁 及 海 景 ﹐ 並 屬 以 確 認 人 身 份 成 交 。 原 業 主 於 六 月 份 以 每 方 呎 $14500購 入 ﹐ 及 至 今 以 每 方 呎 $15000﹐ 能 獲 微 利 。 買 家 為 一 名 用 家 ﹐ 交 易 將 於 十 月 下 旬 完 成 。

陳 氏 續 稱 ﹐ 近 期 商 業 市 道 之 成 交 價 仍 然 較 為 偏 軟 。 市 場 成 交 亦 顯 得 兩 極 化 ﹐ 除 甲 級 優 質 單 位 造 價 保 持 理 想 外 ﹐ 介 乎 1100-1500平 方 呎 之 單 位 亦 有 用 家 支 持 。

至 於 租 務 方 面 ﹐ 個 別 附 有 裝 修 之 單 位 表 現 活 躍 ﹐ 但 則 集 中 於 金 鐘 區 ﹐ 近 期 的 租 務 成 交 亦 有 出 現 於 百 富 勤 大 廈 十 樓 ﹐ 該 樓 面 面 積 為 3000平 方 呎 ﹐ 以 每 呎 租 金 融 機 構 $50元 租 出 。 陳 叔 仲 預 期 短 期 內 商 廈 物 業 將 會 以 用 家 作 主 導 ﹐ 樓 價 則 保 持 平 穩 。

一 九 九 七 年 八 月 十 五 日

物 業 名 稱	層 數	單 位	面 積 (平 方 呎 )	成 交 價 (萬 元 )	平 均 每 呎 價 (元 )	成 交 日 期
力 寶 大 廈	32	03A	3446	3257.55	13317.9	14/8
	6	01	1905	2739.39	14380	14/8
	13	05	2150	2530.5	12021.4	12/8
	19	07	2253	3107.76	13793.9	11/8
百 富 勤 大 廈	21	07	2265	3182.325	14050	12/8
	36	03	3298	5045.94	15300	5/8