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（由1999年1月10日至今為止） |
居 屋 第 二 市 場 估 價 不 足
影 響 此 類 物 業 市 場 發 展
近 期 銀 行 取 以 收 緊 按 揭 成 數 的 態 度 ﹐
令 淡 靜 的 二 手 市 場 雪 上 加 霜 。 然 而 對
於 未 成 熟 的 居 屋 第 二 市 場 ﹐ 則 見 有 出
現 估 價 不 足 的 情 況 ﹐ 阻 礙 此 類 物 業 市
場 的 發 展 。 業 內 人 士 認 為 ﹐ 雖 然 居 屋
第 二 市 場 估 價 不 足 的 情 況 只 出 現 於 新
界 區 個 別 屋 苑 ﹐ 但 卻 反 映 銀 行 對 居 屋
第 二 市 場 的 估 價 欠 缺 參 考 ﹐ 基 準 參 差
。 相 信 若 銀 行 能 統 一 評 估 標 準 ﹐ 居 屋
第 二 市 場 之 發 展 潛 力 將 大 大 增 加 。
中 原 地 產 屯 門 住 宅 部 高 級 營 業 經 理 伍
洽 強 表 示 ﹐ 個 別 位 於 屯 門 區 的 居 屋 第
二 市 場 出 現 銀 行 估 價 不 足 的 情 況 。 如
悅 湖 山 莊 其 中 一 放 盤 單 位 之 平 均 每 呎
叫 價 為 $3050﹐ 但 銀 行 評 估 此 物 業 時 ﹐ 則
以 區 內 新 一 期 居 屋 作 基 準 ﹐ 而 該 屋 苑
之 平 均 每 呎 售 價 只 為 $1400﹐ 故 出 現 估 價
不 足 的 情 況 。 現 時 銀 行 對 悅 湖 山 莊 的
最 高 每 呎 估 價 只 約 為 $2500-2600左 右 。 由 於
是 項 交 易 的 買 家 手 上 資 金 不 足 ﹐ 故 未
能 完 成 交 易 。
另 外 ﹐ 粉 嶺 區 的 榮 福 花 園 亦 有 出 現 類
似 情 況 。 中 原 地 產 粉 嶺 及 上 水 區 助 理
分 區 營 業 經 理 許 偉 邦 指 出 ﹐ 該 屋 苑 第
一 座 高 層 其 中 一 個 707平 方 呎 之 單 位 ﹐
以 $178萬 成 交 ﹐ 平 均 每 呎 造 價 為 $2518。 不
過 ﹐ 銀 行 估 價 每 平 方 呎 只 為 $2300左 右 。
由 於 是 項 交 易 之 買 家 資 金 充 裕 ﹐ 故 能
如 期 完 成 交 易 。
伍 氏 認 為 ﹐ 現 時 銀 行 對 居 屋 第 二 市 場
之 估 價 並 無 參 考 指 標 ﹐ 在 估 價 方 面 容
易 產 生 混 亂 ﹐ 防 礙 交 易 的 進 行 。 然 銀
行 若 能 定 立 指 標 ﹐ 居 屋 第 二 市 場 之 交
投 將 會 逐 漸 增 加 。
一 九 九 七 年 八 月 十 九 日
