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（由1999年1月10日至今為止） |
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特 區 政 府 首 次 官 地 拍 賣 預 測
特 區 政 府 成 立 後 首 次 土 地 拍 賣 將 於 本
月 二 十 七 日 假 文 化 中 心 舉 行 。 是 次 拍
賣 共 有 三 幅 住 宅 用 地 供 公 眾 人 仕 競 投
， 包 括 位 於 沙 田 美 禾 圍 ， 南 丫 島 榕 樹
灣 及 港 島 淺 水 灣 道 。 中 原 地 產 預 料 將
會 為 庫 房 帶 來 四 十 多 億 元 進 帳 。
首 幅 土 地 位 於 沙 田 火 炭 半 山 之 美 禾 圍
， 沙 田 市 地 段 217號 。 地 盤 面 積 約 為 14,070平
方 呎 ， 地 積 比 率 約 為 0.4倍 ， 可 建 樓 面
面 積 不 可 超 過 5,619平 方 呎 ， 樓 宇 高 度 限
制 則 為 兩 層 ， 城 市 規 劃 為 住 宅 (乙 )類 。
美 禾 圍 是 穗 禾 路 的 一 條 支 路 ， 地 處 半
山 ， 附 近 主 要 為 低 密 度 高 級 住 宅 區 ，
包 括 有 田 禾 苑 ， 麗 峰 花 園 及 沙 田 渣 甸
山 花 園 等 。 距 離 火 炭 火 車 站 亦 只 需 十
分 鐘 車 程 。 附 近 之 獨 立 洋 房 最 新 成 交
價 介 乎 每 平 呎 $9,000至 $10,000。 由 於 賣 地 條
款 限 制 只 可 最 多 興 建 兩 座 獨 立 樓 房 及
涉 及 銀 碼 會 較 少 ， 故 預 料 將 會 吸 引 小
型 發 展 商 或 獨 立 人 仕 競 投 用 以 發 展 私
人 別 墅 之 用 途 ， 預 料 競 投 氣 氛 較 為 熱
烈 。 中 原 地 產 估 計 該 幅 地 皮 之 成 交 價
在 四 仟 萬 元 左 右 ， 樓 面 地 價 為 每 平 方
呎 $7,000。
第 二 幅 拍 賣 之 低 密 度 住 宅 用 地 位 於 南
丫 島 ， 丈 量 約 份 一 ， 地 段 868號 。 地 盤
面 積 約 為 42,195平 方 呎 ， 地 積 比 率 為 0.6倍
， 可 建 樓 面 面 積 不 可 超 過 25,317平 方 呎 ，
樓 宇 高 度 限 制 則 為 3層 ， 最 多 可 提 供 34個
住 宅 ， 即 每 個 住 宅 單 位 之 平 均 面 積 約
為 750平 方 呎 。 此 幅 地 皮 位 於 榕 樹 灣 碼
頭 以 北 三 百 多 米 ， 步 行 約 需 時 十 分 鐘
， 前 臨 榕 樹 灣 ， 擁 有 海 景 ， 而 乘 搭 渡
輪 來 往 中 環 及 南 丫 島 榕 樹 灣 需 時 約 45分
鐘 ， 由 於 位 於 離 島 之 住 宅 項 目 大 多 擁
有 怡 人 景 觀 及 價 格 相 對 地 便 宜 ， 故 近
年 一 些 離 島 住 宅 項 目 亦 受 到 市 場 歡 迎
。 而 上 半 年 度 於 市 場 推 出 發 售 之 坪 洲
嘉 暉 花 園 ， 售 價 亦 需 $3,000每 平 方 呎 ， 南
丫 島 的 發 展 及 配 套 設 施 亦 較 坪 洲 等 離
島 較 佳 ， 本 公 司 預 料 成 交 價 為 三 仟 六
佰 萬 元 左 右 ， 樓 面 地 價 約 為 每 平 方 呎
$1,400。
最 後 一 幅 拍 賣 之 土 地 位 於 淺 水 灣 道 129號
的 住 宅 用 地 ， 亦 是 今 次 土 地 拍 賣 最 矚
目 的 一 幅 ， 因 為 賣 地 成 績 會 反 映 市 場
對 豪 宅 的 信 心 。 地 盤 面 積 為 113,775平 方
呎 ， 可 建 樓 面 面 積 為 341,326平 方 呎 ， 地
積 比 率 為 3倍 ， 車 位 比 例 為 1.5 : 1， 城 市
規 劃 為 住 宅 (乙 )類 ， 而 投 得 此 幅 土 地 之
人 仕 亦 需 負 責 拆 卸 原 有 政 府 宿 舍 的 費
用 。 此 幅 豪 宅 用 地 擁 有 淺 水 灣 及 中 灣
之 怡 人 海 景 ， 附 近 均 為 高 級 住 宅 及 私
人 別 墅 。 雖 然 政 府 宣 佈 未 來 數 年 將 會
大 幅 增 加 豪 宅 用 地 之 供 應 ， 但 大 多 位
於 新 界 等 地 區 ， 而 位 於 南 區 之 豪 宅 用
地 最 快 亦 只 將 會 在 97年 11月 推 出 拍 賣 。
因 此 相 信 競 投 氣 氛 將 會 甚 為 熱 烈 。 中
原 地 產 預 料 此 幅 土 地 之 成 交 價 在 40億 元
左 右 ， 樓 面 地 價 約 為 每 平 方 呎 $11,500。
一 九 九 七 年 八 月 二 十 日