市 場 焦 點

元 朗 二 手 市 場 將 受 新 盤 帶 動

元 朗 綠 怡 居 及 朗 晴 居 分 別 將 於 九 月 份 推 出 新 一 批 單 位 於 市 場 發 售 ， 中 原 地 產 大 埔 及 北 區 分 區 副 營 業 董 事 阮 錫 章 指 出 ， 由 於 近 期 樓 市 受 股 市 波 動 影 響 ， 二 手 市 場 交 投 疏 落 ， 元 朗 區 亦 不 例 外 。 不 過 ， 新 盤 質 素 優 異 ， 價 格 合 理 ； 加 上 早 前 推 售 反 應 熱 烈 ， 故 預 料 今 次 仍 得 買 家 支 持 ； 而 二 手 樓 盤 亦 會 受 此 帶 動 ， 交 投 上 升 。

阮 氏 稱 ， 近 日 樓 宇 市 場 因 受 股 市 波 動 所 影 響 ， 買 家 態 度 審 慎 ， 導 致 成 交 疏 落 。 不 過 ， 他 預 期 於 九 月 份 推 出 的 綠 怡 居 及 朗 晴 居 ， 景 觀 及 地 點 優 異 ， 且 訂 價 合 理 ， 在 承 接 個 多 前 理 想 之 銷 售 成 績 ， 故 應 該 不 乏 買 家 追 捧 。 是 次 之 銷 情 將 不 俗 。

至 於 二 手 市 場 方 面 ， 元 朗 區 的 二 手 樓 市 並 授 對 上 次 區 內 新 盤 開 售 而 帶 來 無 太 大 衝 擊 ， 交 投 量 仍 能 保 持 平 穩 ， 反 映 市 場 具 一 定 之 承 接 力 。 其 中 之 指 標 物 業 新 元 朗 中 心 ， 八 月 份 之 每 呎 平 均 價 仍 能 高 企 於 $5350， 比 對 七 月 份 還 較 微 上 升 。 其 他 同 區 物 業 ， 如 ： 菁 雅 居 及 瑋 珊 園 等 ， 平 均 價 亦 穩 處 於 $5000及 $5100。 阮 錫 章 透 露 ， 元 朗 區 之 二 手 市 場 將 受 新 盤 推 出 初 期 導 至 交 投 回 軟 。 但 相 信 隨 著 新 盤 反 應 熱 烈 ， 將 刺 激 市 場 氣 氛 。 由 於 賣 家 於 淡 市 時 求 售 殷 切 ， 故 大 市 交 投 回 復 暢 旺 時 ， 均 願 意 調 低 叫 價 ， 以 促 成 交 易 。 因 此 ， 他 預 料 該 區 二 手 樓 宇 交 投 量 將 受 綠 怡 居 及 朗 晴 居 所 帶 動 而 增 加 ， 而 造 價 卻 會 輕 微 下 調 。

一 九 九 七 年 八 月 二 十 二 日