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市 場 焦 點

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賣 地 成 績 比 預 期 理 想
後 市 表 現 可 看 高 一 線



中 原 地 產 項 目 及 投 資 部 營 業 經 理 黎 堅 輝 認 為 ， 特 區 政 府 首 次 賣 地 成 績 比 市 場 預 期 理 想 。 其 中 之 市 場 焦 點 淺 水 灣 道 地 皮 之 成 交 價 更 比 預 期 高 出 兩 成 ， 而 其 餘 兩 幅 拍 賣 地 皮 亦 達 市 場 預 期 價 位 。 除 可 反 映 發 展 商 對 後 市 充 滿 信 心 外 ， 地 產 市 道 亦 期 望 轉 趨 活 躍 。

他 續 稱 ， 首 幅 推 出 地 皮 淺 水 灣 道 以 三 十 億 開 價 初 段 ， 發 展 商 之 競 投 氣 氛 較 為 審 慎 ， 相 信 主 要 是 由 於 受 到 早 前 特 區 政 府 宣 布 五 年 批 地 計 劃 ， 大 量 增 加 低 密 度 住 宅 ， 以 舒 緩 該 類 物 業 緊 張 的 需 求 有 關 ﹔ 另 外 ， 特 區 政 府 十 月 份 公 布 之 施 政 報 告 ， 將 提 及 新 房 屋 政 策 ， 故 亦 會 對 市 場 投 資 者 造 成 心 理 影 響 。 不 過 ， 拍 賣 中 段 因 有 多 個 大 型 發 展 商 參 與 競 投 而 逐 步 轉 趨 激 烈 。 最 後 以 五 十 五 億 五 千 萬 元 成 交 ， 比 市 場 預 期 為 高 。 相 信 是 由 於 該 地 皮 位 置 優 越 ､ 景 觀 絕 佳 ， 而 且 屬 於 罕 有 供 應 ， 故 在 市 場 強 烈 需 求 下 創 出 理 想 之 成 交 價 。 現 時 以 可 建 樓 面 面 積 計 算 ， 平 均 每 方 呎 價 為 $16260， 連 建 築 費 、 利 息 等 成 本 ， 未 來 可 供 發 售 時 之 每 呎 造 價 將 要 達 $25000。 反 映 發 展 商 對 該 區 一 帶 之 物 業 後 市 樂 觀 。
此 外 ， 南 丫 島 牙 較 灣 及 沙 田 美 禾 圍 之 地 皮 ， 亦 獲 市 場 預 期 之 理 想 造 價 。 由 於 以 往 離 島 區 較 少 推 出 地 皮 拍 賣 ， 故 市 場 對 此 地 皮 的 預 測 亦 較 為 參 差 。 不 過 ， 由 於 該 地 皮 位 置 鄰 近 碼 頭 ， 能 擁 及 全 海 景 ， 故 未 來 的 發 展 潛 力 應 會 甚 為 理 想 。 現 時 該 地 皮 之 成 交 價 為 $6千 4百 萬 ， 可 建 樓 面 面 積 之 平 均 每 呎 價 為 $2528， 連 建 築 費 及 成 本 計 算 ， 可 供 出 售 時 之 每 呎 價 將 達 $4000-4500， 比 現 時 市 價 略 高 ， 反 映 市 場 對 該 類 物 業 之 後 市 樂 觀 。

雖 然 沙 田 美 禾 圍 之 地 皮 面 積 則 較 細 ， 只 可 作 兩 幢 獨 立 別 墅 洋 房 之 發 展 ， 主 要 是 以 用 家 主 導 。 其 成 交 價 亦 能 達 到 5千 6百 萬 ， 以 可 建 樓 面 面 積 計 算 為 每 呎 近 $10000成 交 ， 未 來 售 價 將 要 達 每 呎 $16000， 反 映 市 場 對 獨 立 別 墅 之 需 求 甚 殷 。

黎 堅 輝 認 為 是 次 土 地 拍 賣 成 績 理 想 ， 將 對 地 產 市 場 後 市 注 下 強 心 針 ， 投 資 氣 氛 將 大 大 提 高 。

一 九 九 七 年 八 月 廿 七 日

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