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市 場 焦 點

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受 賣 地 理 想 成 績 帶 動
九 肚 山 洋 房 叫 價 調 升



中 原 地 產 沙 田 駿 景 園 分 行 營 業 主 任 歐 偉 基 表 示 ﹐ 由 於 日 前 政 府 官 地 拍 賣 成 績 理 想 ﹐ 其 中 一 幅 位 於 沙 田 美 禾 圍 之 低 密 度 地 皮 ﹐ 可 建 樓 面 面 積 之 每 呎 地 價 以 近 萬 元 成 交 ﹐ 直 接 帶 動 九 肚 山 及 火 炭 半 山 一 帶 獨 立 洋 房 物 業 之 成 交 氣 氛 ﹐ 放 盤 業 主 隨 即 將 叫 價 調 高 3-5%。 同 時 ﹐ 區 內 頂 級 分 層 式 豪 宅 物 業 駿 景 園 之 交 投 已 隨 即 增 加 ﹐ 八 月 份 之 二 手 交 投 量 已 較 上 月 高 出 一 倍 。

歐 氏 透 露 ﹐ 八 月 份 九 肚 山 及 火 炭 半 山 之 豪 華 獨 立 洋 房 ﹐ 造 價 已 有 明 顯 的 升 幅 。 以 八 月 中 上 旬 成 交 的 寶 柏 苑 一 期 35號 為 例 ﹐ 平 均 呎 價 高 達 $15562﹔ 而 七 月 份 成 交 之 二 期 5號 單 位 ﹐ 則 只 是 以 平 均 呎 價 $11439﹐ 上 升 幅 度 達 44%。 他 續 稱 ﹐ 由 於 買 家 對 賣 地 成 績 具 信 心 ﹐ 均 於 本 月 初 偷 步 入 市 ﹐ 促 成 該 區 豪 宅 成 交 量 及 價 錢 上 升 。 自 從 賣 地 結 果 公 佈 後 ﹐ 因 業 主 幢 憬 後 市 向 好 ﹐ 故 叫 價 亦 因 此 而 調 高 。 另 外 ﹐ 松 柏 花 園 L屋 之 面 積 為 3231呎 ﹐ 於 八 月 初 以 $2550萬 成 交 ﹐ 平 均 價 為 $7892。 日 前 ﹐ 松 柏 花 園 一 個 3150呎 之 單 位 ﹐ 業 主 之 放 盤 叫 價 已 升 至 $3000萬 ﹐ 平 均 呎 價 為 $9254元 。 反 映 沙 田 豪 宅 投 資 者 對 後 市 仍 充 滿 信 心 。

他 續 稱 ﹐ 沙 田 區 頂 級 分 層 式 豪 宅 駿 景 園 ﹐ 亦 受 賣 地 之 理 想 成 績 刺 激 ﹐ 截 至 八 月 下 旬 之 成 交 量 已 達 40宗 ﹐ 與 七 月 份 之 成 交 宗 數 20宗 比 較 ﹐ 升 幅 高 達 一 倍 。 而 樓 價 亦 見 有 調 升 跡 象 ﹐ 現 時 駿 景 園 擁 山 景 之 單 位 每 呎 平 均 造 價 約 $9000-9500﹐ 而 馬 場 景 之 單 位 則 約 $9800-11000。 就 以 日 前 成 交 之 11座 31樓 C室 單 位 為 例 ﹐ 面 積 1127呎 ﹐ 造 價 高 達 $1138萬 ﹐ 而 該 同 類 單 位 於 八 月 上 旬 只 約 以 $1100萬 成 交 ﹐ 升 幅 已 超 出 4%。

九肚山一帶洋房別墅之新近成交個案

名稱

期數

面積

成交價(萬)

平均價(元/呎)

成交月份

松柏花園

L屋

3231

2550

7892

4/8

寶柏苑

1期

1253

1950

15562

13/8

駿景園

11座

1127

1100

9760

10/8

駿景園

11座

1127

1138

10098

25/8

　

歐 偉 基 預 期 ﹐ 九 月 份 因 受 賣 地 成 績 之 影 響 所 帶 動 ﹐ 該 區 豪 宅 單 位 之 成 交 宗 數 將 上 升 一 成 ﹔ 而 由 於 願 意 將 單 位 售 價 調 低 之 單 位 已 於 八 月 被 市 場 消 化 ﹐ 故 餘 下 之 出 售 單 位 之 樓 價 將 於 九 月 企 穩 ﹔ 在 大 市 氣 氛 向 好 下 ﹐ 預 料 該 區 豪 宅 造 價 能 保 持 3-4%之 升 幅 。

一 九 九 七 年 八 月 廿 八 日

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