市 場 焦 點

灣 仔 銅 鑼 灣 雖 受 用 家 支 持
惟 成 交 量 仍 出 現 一 倍 跌 幅

中 原 地 產 灣 仔 銅 鑼 灣 區 分 行 高 級 分 區 營 業 主 任 林 婉 珊 透 露 ﹐ 八 月 份 該 區 總 成 交 合 共 110宗 ﹐ 較 以 往 平 均 每 月 成 交 量 比 較 ﹐ 跌 幅 達 一 倍 。 由 於 銅 鑼 灣 及 灣 仔 一 帶 住 宅 之 物 業 均 由 用 家 主 導 ﹐ 故 每 呎 平 均 價 並 未 受 市 場 不 明 朗 因 素 影 響 而 調 低 ﹐ 造 價 仍 能 企 穩 於 一 定 水 平 。 她 預 期 九 月 份 之 平 均 價 仍 然 穩 定 ﹐ 而 成 交 量 卻 有 上 升 趨 勢 。

林 婉 珊 指 出 ﹐ 由 於 受 大 市 淡 靜 氣 氛 影 響 ﹐ 八 月 份 灣 仔 及 銅 鑼 灣 區 之 總 成 交 宗 數 合 共 110宗 ﹐ 較 以 往 平 均 每 月 成 交 宗 數 下 跌 一 倍 。 她 解 釋 ﹐ 由 於 該 區 住 宅 物 業 均 由 用 家 主 導 ﹐ 而 且 目 前 政 府 對 壓 抑 樓 價 之 政 策 暫 未 有 具 體 的 公 佈 ﹐ 以 致 業 主 仍 抱 觀 望 態 度 ﹐ 不 願 調 低 叫 價 ﹐ 雙 方 較 難 達 成 交 易 ﹐ 影 響 整 區 成 交 量 。

不 過 ﹐ 由 於 此 區 不 乏 用 家 支 持 ﹐ 造 價 仍 能 穩 企 。 就 以 一 些 單 位 數 量 較 多 之 屋 苑 ﹐ 如 鄰 近 銅 鑼 灣 之 伊 利 莎 伯 大 廈 為 例 ﹐ 其 八 月 份 之 每 呎 平 均 價 為 $8828﹔ 與 七 月 份 平 均 呎 價 $7772相 比 ﹐ 有 而 灣 仔 修 頓 花 園 八 月 份 之 每 呎 平 均 價 亦 企 穩 於 $6530之 水 平 。 較 七 月 每 呎 平 均 價 $5896﹐ 亦 上 升 近 11%。 回 顧 此 兩 屋 苑 近 半 年 來 之 每 月 平 均 造 價 ﹐ 可 見 其 升 幅 均 跟 隨 大 市 之 走 勢 ﹐ 波 動 不 大 。

她 續 稱 ﹐ 雖 然 該 區 內 物 業 類 型 參 差 ﹐ 難 有 指 標 物 業 以 供 參 考 ﹐ 一 般 單 幢 物 業 於 淡 市 時 之 平 均 每 呎 造 價 仍 穩 處 於 $5000-5500之 水 平 ﹐ 可 反 映 此 區 之 住 宅 物 業 有 一 定 的 支 持 力 。

林 婉 珊 指 出 ﹐ 經 過 七 、 八 月 份 之 冷 靜 期 ﹐ 買 家 已 逐 漸 適 應 該 區 市 場 之 造 價 ﹔ 業 主 經 歷 淡 市 的 沖 擊 後 ﹐ 亦 求 售 殷 切 ﹐ 而 願 意 把 叫 價 輕 微 下 調 ﹐ 以 促 成 交 易 。 因 此 ﹐ 她 預 期 該 區 於 九 月 份 的 成 交 量 應 較 上 月 理 想 ﹐ 而 造 價 則 仍 然 穩 定 。

一 九 九 七 年 九 月 四 日