市 場 焦 點

西 半 山 上 月 交 投 銳 減 近 六 成

根 據 土 地 註 冊 處 資 料 顯 示 ， 八 月 份 西 半 山 共 錄 得 279宗 成 交 紀 錄 ， 比 七 月 份 的 665宗 下 跌 58%。 本 月 份 樓 價 處 $1000萬 以 上 的 物 業 種 類 開 始 活 躍 ， 佔 該 區 成 交 中 之 25%。 整 體 樓 價 則 輕 微 調 整 4-6%。 然 而 ， 西 半 山 八 月 份 之 成 交 總 額 亦 達 近 3億 2千 萬 。

中 原 地 產 香 港 西 半 山 高 級 分 區 營 業 經 理 何 兆 棠 表 示 ， 依 照 土 地 註 冊 處 紀 錄 顯 示 七 月 份 西 半 山 之 二 手 市 場 比 對 上 一 個 月 下 跌 近 六 成 。 其 主 要 的 原 因 是 由 於 市 場 由 用 家 主 導 ， 炒 家 及 投 資 者 比 例 大 減 ， 而 用 家 的 入 市 態 度 較 觀 望 ， 故 令 二 手 成 交 隨 之 放 緩 交 投 量 萎 縮 。

至 於 樓 價 方 面 則 仍 然 企 穩 ， 並 無 大 幅 下 滑 的 跡 象 。 何 氏 認 為 主 要 是 由 於 西 半 山 於 年 初 至 今 的 樓 價 平 均 只 約 出 現 累 積 兩 成 至 兩 成 半 的 升 幅 。 由 於 此 幅 度 較 其 他 區 為 低 ， 故 該 區 的 下 調 空 間 較 細 ， 樓 價 平 穩 。

何 氏 預 期 本 月 西 半 山 的 二 手 樓 市 將 會 有 理 想 的 表 現 。 經 過 六 月 中 至 今 的 調 整 後 ， 樓 價 現 已 找 得 支 持 點 ， 買 家 入 市 意 慾 高 昂 ， 市 場 成 交 將 陸 續 增 加 ， 二 手 交 投 量 可 望 調 升 兩 至 三 成 ﹔ 樓 價 將 保 持 平 穩 ， 大 幅 上 升 機 價 並 不 大 ， 現 只 處 消 化 階 段 。

一 九 九 七 年 九 月 八 日