市 場 焦 點

荃 灣 海 濱 花 園 樓 價 仍 企 穩

中 原 地 產 青 山 公 路 高 級 分 區 經 理 黃 澤 文 表 示 ， 荃 灣 海 濱 花 園 本 年 一 月 至 八 月 之 總 成 交 量 錄 得 852宗 ， 樓 價 的 累 積 升 幅 達 四 成 ﹔ 而 鄰 近 之 海 灣 花 園 則 錄 得 129宗 ， 而 其 樓 價 的 累 積 升 幅 亦 達 38%， 反 映 此 兩 屋 苑 於 該 區 內 具 一 定 的 承 接 力 。 雖 然 其 八 月 份 的 成 交 宗 數 比 對 七 月 份 分 別 大 跌 五 成 及 六 成 ， 惟 平 均 成 交 價 則 仍 然 穩 處 $5500左 右 。 踏 入 九 月 ， 睇 樓 人 數 逐 漸 增 加 ， 黃 氏 預 期 該 區 成 交 量 將 緩 緩 上 升 ， 而 成 交 價 則 會 輕 微 上 升 3%。

黃 澤 文 指 出 ， 根 據 土 地 註 冊 處 之 資 料 顯 示 ， 八 月 份 海 濱 花 園 共 錄 得 成 交 共 58宗 ， 總 值 為 $2.2億 ， 平 均 每 平 方 呎 價 為 $5691﹔ 由 一 月 至 八 月 樓 價 之 累 積 升 幅 達 40%， 總 成 交 共 852宗 。 至 於 鄰 近 之 海 灣 花 園 ， 八 月 份 只 錄 得 成 交 6宗 ， 但 平 均 呎 價 則 企 穩 於 $5644， 其 累 積 升 幅 亦 不 下 於 海 濱 花 園 ， 錄 得 38%， 總 成 交 宗 數 達 129宗 。

另 外 ， 黃 氏 指 出 ， 海 濱 花 園 保 養 得 宜 ， 一 向 受 荃 灣 及 青 衣 一 帶 之 用 家 及 換 樓 人 士 垂 青 ， 故 交 投 穩 定 。 就 成 交 價 而 言 ， 該 屋 苑 之 海 景 與 墳 景 單 位 之 每 平 方 呎 價 約 有 30-40%之 差 距 。 就 以 八 月 份 一 海 濱 花 園 6座 高 層 海 景 G單 位 為 例 ， 面 積 723平 方 呎 以 $420萬 成 交 ， 平 均 每 呎 價 約 $5809。 而 另 一 20座 向 東 南 墳 景 F單 位 ， 面 積 628平 方 呎 以 $285萬 成 交 ， 平 均 每 呎 造 價 只 錄 得 $4538。

黃 澤 文 透 露 ， 踏 入 九 月 份 ， 睇 樓 人 數 有 上 升 之 勢 ， 預 料 成 交 量 將 隨 之 上 揚 ， 而 就 近 日 兩 宗 海 濱 花 園 及 一 宗 海 灣 花 園 之 成 交 推 斷 ， 市 場 經 過 前 兩 月 之 觀 望 後 ， 該 區 之 物 業 需 求 漸 回 升 ， 但 十 月 份 政 府 司 政 報 告 公 佈 前 ， 買 家 仍 抱 審 慎 樂 觀 的 態 度 ， 故 預 計 九 月 份 之 成 交 價 將 只

一 九 九 七 年 九 月 八 日