市 場 焦 點

愉 景 三 期 低 價 開 售
對 二 手 樓 價 具 壓 力

中 原 地 產 荃 灣 區 營 業 副 董 事 王 浩 聰 表 示 ， 愉 景 新 城 第 三 期 以 平 均 每 方 呎 $6800開 售 ， 此 吸 引 的 售 價 將 可 帶 來 三 至 四 十 倍 的 超 額 登 記 。 不 過 ， 對 同 區 的 二 手 市 場 將 造 成 一 定 的 壓 力 ， 相 信 暫 時 將 凍 結 荃 灣 區 的 二 手 成 交 ， 樓 價 於 短 期 內 則 將 出 現 3-5%的 下 調 。

他 表 示 ， 新 一 批 的 愉 景 新 城 以 低 於 二 手 市 價 約 一 成 推 出 ， 發 展 商 主 要 是 希 望 以 吸 引 的 價 錢 彌 補 較 遜 色 的 景 觀 ， 並 將 以 加 價 加 推 的 方 式 陸 續 推 出 三 期 之 單 位 。 是 次 推 出 之 單 位 大 部 份 均 為 園 景 ， 而 且 座 向 望 西 ， 較 第 一 ､ 二 期 之 單 位 為 差 ， 並 只 有 少 量 為 海 景 單 位 。 另 外 ， 發 展 商 則 以 上 乘 的 用 料 吸 引 買 家 。

現 時 可 於 二 手 市 場 自 由 轉 讓 的 愉 景 新 城 第 一 期 ， 平 均 每 平 方 呎 之 造 價 為 $7500， 個 別 較 優 質 的 單 位 之 造 價 更 可 攀 至 每 呎 $8000之 水 平 。 由 於 愉 景 新 城 第 二 期 受 轉 讓 限 制 ， 因 此 於 市 場 上 該 盤 供 應 有 限 ， 故 甚 受 買 家 追 捧 。 然 而 ， 是 次 愉 景 新 城 三 期 的 開 售 反 而 對 較 優 質 的 一 期 造 成 正 面 影 響 ， 個 別 業 主 已 見 封 盤 及 反 價 的 現 象 ， 愉 景 新 城 潛 質 優 厚 ， 相 信 完 成 整 項 發 展 後 ， 每 呎 價 可 追 至 一 萬 元 水 平 ， 定 能 成 為 區 內 明 星 盤 。

王 浩 聰 指 出 ， 是 次 愉 景 新 城 三 期 以 低 於 市 價 推 出 ， 會 對 區 內 之 二 手 市 場 帶 來 一 定 的 衝 擊 ， 相 信 暫 時 將 凍 結 同 區 之 二 手 交 投 。 同 時 樓 價 亦 受 下 調 壓 力 。 綠 楊 新 村 現 時 之 平 均 每 呎 價 為 $6000， 而 荃 景 花 園 之 每 呎 造 價 則 為 $5900。 他 預 期 荃 灣 區 之 二 手 樓 價 將 待 愉 景 新 城 三 期 銷 售 完 畢 ， 出 現 新 指 標 後 才 能 喘 定 。

一 九 九 七 年 九 月 九 日