Market Focus

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（由1999年1月10日至今為止）

市場焦點

　由於沙田市中心區盡佔交通優勢，乃消閑購物的集中點，故該區的私人屋苑不乏買家承接，在淡市時仍不受市場陰霾影響，區內之私人屋苑物業亦於第三季的平均呎價平穩上揚 3.8-6.2%。而成交

中原地產沙田好運中心分行營業主任何詩強表示，第三季沙田市中心區成交量最高的屋苑是沙田中心，共達成 61宗交易，對比上季之成交宗數下跌 21.8%。他續稱，沙田中心乃沙田市中心區最受歡

另外，區內造價最高的屋苑則為蔚景園，第三季平均呎價 $6748，對比上季調升 5.5%。何詩強指出，蔚景園屬名牌屋苑，而且樓齡較同區其他物業為輕，加上該屋苑放盤量不多，故極受買家追捧，

何氏續稱，綜觀第三季沙田中心區的成交價均平穩上揚 5%左右，主要是該區放盤量不多，加上交通便捷，有不少同區換樓人士支持，令其造價得以保持。不過，由於受政府壓抑樓價政策的消息 �

何詩強預期，踏入第四季，樓市氣氛可望復甦，造價將上揚一成。近日睇樓量已較八份上升約 15%。而買家入市態度也漸趨積極，故預料下季之成交量將可增加 15-20%。

一九九七年九月廿八日