市 場 焦 點

造 價 微 降 一 成     太 湖 成 交 疏 落

中 原 地 產 大 埔 區 高 級 分 區 營 業 主 任 許 偉 慶 透 露 ， 由 於 受 到 股 市 波 動 、 銀 行 加 息 及 收 緊 按 揭 一 連 串 的 沖 擊 ， 樓 市 一 片 淡 靜 ， 二 手 物 業 市 場 上 不 斷 湧 現 割 價 求 售 的 消 息 。 惟 大 埔 太 湖 花 園 的 叫 價 卻 未

許 偉 慶 續 稱 ， 太 湖 花 園 為 用 家 市 場 ， 故 此 對 大 市 消 息 不 會 有 過 敏 的 反 應 ， 加 上 大 部 份 業 主 顯 然 對 二 手 市 場 的 後 市 仍 抱 樂 觀 態 度 ， 故 割 價 求 售 個 案 不 多 。 然 而 ， 其 中 亦 有 個 別 業 主 願 意 把 叫 價 調 低

他 補 充 ， 近 日 該 屋 苑 的 空 置 率 亦 有 上 升 趨 勢 ， 主 要 由 於 租 金 回 報 率 低 ， 而 成 交 價 又 不 乎 合 業 主 要 求 ， 因 此 他 們 打 算 短 期 內 先 手 持 物 業 ， 靜 待 大 市 氣 氛 穩 定 後 才 作 進 一 步 決 定 。

許 偉 慶 表 示 ， 近 期 成 交 明 顯 萎 縮 ， 此 情 況 將 持 續 至 農 曆 新 年 後 才 有 轉 機 。 他 相 信 暫 時 業 主 需 要 進 一 步 把 叫 價 調 低 20%才 能 吸 引 買 家 承 接 。 另 外 ， 交 投 氣 氛 則 依 然 受 市 場 外 圍 消 息 ,例 如 發 展 商 的 銷 售

一 九 九 七 年 十 一 月 九 日