市 場 焦 點

屋 村 租 盤 增 加 租 金 受 壓 下 挫

由 於 近 期 二 手 樓 市 持 續 疲 弱 ， 樓 價 不 斷 向 下 調 整 ， 故 不 少 原 先 打 算 將 所 持 單 位 出 售 的 業 主 ， 寧 願 將 單 位 轉 售 為 租 。 租 盤 隨 即 增 加 ， 令 租 金 具 一 定 之 下 調 壓 力 。 在 港 、 九 及 新 界 五 個 大 型 屋 苑 中 ，

據 中 原 地 產 沙 田 第 一 城 專 組 營 業 主 任 袁 偉 仲 指 出 ， 現 時 樓 價 正 處 於 調 整 期 ， 在 業 主 惜 售 的 情 況 下 ， 只 好 將 物 業 用 作 出 租 用 途 。 由 於 市 場 上 之 租 盤 增 加 ， 而 且 正 藉 租 務 市 場 之 淡 季 ， 故 租 金 具 一 定

另 外 ， 中 原 地 產 海 怡 分 行 高 級 營 業 主 任 劉 文 勝 亦 表 示 ， 由 於 海 怡 半 島 御 庭 園 早 於 九 五 年 入 伙 ， 當 時 入 市 的 均 以 長 線 投 資 者 為 主 ， 故 當 時 租 出 之 租 約 於 差 不 多 同 一 時 間 到 期 ， 故 令 租 盤 驟 然 增 加 。

劉 氏 相 信 在 供 應 多 、 消 化 弱 之 情 況 下 ， 海 怡 半 島 之 租 金 仍 具 5-8% 的 下 調 壓 力 。

一 九 九 七 年 十 一 月 廿 五 日