市 場 焦 點

觀 塘 半 山 造 價 企 硬 業 主 寧 願 轉 售 為 租

中 原 地 產 觀 塘 分 行 助 理 分 區 營 業 經 理 譚 桂 貞 表 示 ， 在 淡 靜 的 大 市 氣 氛 下 ， 自 本 月 初 迄 今 ， 觀 塘 半 山 功 樂 道 一 帶 的 二 手 物 業 交 投 比 上 月 同 期 驟 減 五 成 ， 當 中 的 指 標 物 業 鳳 儀 大 廈 ， 林 景 閣 及 金 龍 閣

她 續 稱 ， 由 於 該 處 的 物 業 市 場 以 用 家 為 主 導 ， 即 使 在 近 期 樓 市 氣 氛 低 迷 的 情 況 下 ， 業 主 的 叫 價 態 度 仍 頗 為 強 硬 ， 減 幅 只 有 一 成 左 右 。 現 時 鳳 儀 大 廈 的 平 均 呎 價 為 $5100， 林 景 閣 為 $4900， 而 金 龍 閣 則

至 於 租 務 市 場 方 面 ， 因 業 主 大 多 不 欲 於 近 日 樓 價 處 於 低 位 時 將 單 位 售 出 ， 加 上 部 份 摩 貨 盤 經 已 上 會 ， 使 不 少 的 放 盤 在 近 期 轉 售 為 租 ， 租 盤 的 數 目 亦 隨 之 而 增 加 30%， 而 租 務 的 成 交 比 上 月 同 期 增 多

譚 氏 指 出 ， 功 樂 道 一 帶 的 住 宅 樓 宇 為 觀 塘 區 內 少 有 的 優 質 物 業 ， 四 周 環 境 靜 中 帶 旺 ， 所 以 一 向 不 乏 買 家 追 捧 。 鑑 於 近 日 樓 價 回 落 至 頗 吸 引 水 平 ， 使 睇 樓 及 問 盤 人 數 亦 陸 續 增 多 。 據 她 估 計 ， 觀 塘

一 九 九 七 年 十 一 月 廿 六 日