市 場 焦 點

用 家 看 好 大 圍 豪 宅 後 市     淡 市 中 趁 低 吸 納 聚 龍 居

中 原 地 產 沙 田 大 圍 瑞 峰 花 園 營 業 主 任 梁 俊 偉 表 示 ， 經 過 股 災 沖 擊 後 ， 樓 市 沉 寂 一 時 ， 大 部 分 業 主 開 始 面 對 現 實 ， 紛 紛 把 叫 價 調 低 以 應 需 求 ， 促 使 近 日 大 圍 豪 宅 市 場 漸 見 起 色 ， 睇 樓 量 上 升 25%。 不

梁 俊 偉 透 露 ， 十 一 月 份 大 圍 豪 宅 市 場 仍 然 淡 靜 ， 其 中 聚 龍 居 及 曉 翠 山 莊 屬 區 內 較 有 實 力 的 屋 苑 ， 但 上 月 交 投 仍 然 疏 落 。 聚 龍 居 近 日 錄 得 一 宗 低 價 成 交 ， 該 單 位 為 2座 低 層 A室 ， 面 積 1603平 方 呎 ， 以

他 續 稱 ， 大 圍 聚 龍 居 一 向 為 短 線 投 資 者 追 捧 ， 因 此 交 投 活 躍 ； 惟 近 日 大 市 氣 氛 低 沉 ， 故 部 份 投 資 者 寧 把 物 業 改 作 長 線 投 資 用 途 ， 而 成 交 量 則 較 上 月 大 幅 下 跌 七 成 。

梁 氏 指 出 ， 近 日 新 界 區 高 質 素 豪 宅 之 新 樓 盤 陸 續 推 出 市 場 ， 故 對 於 大 圍 區 豪 宅 物 業 之 市 場 帶 來 一 定 的 下 調 壓 力 。 他 預 期 ， 若 發 展 商 新 盤 的 銷 情 理 想 ， 二 手 市 場 之 造 價 將 一 再 下 調 3-5%， 但 整 體 樓 市

一 九 九 七 年 十 二 月 二 日