市 場 焦 點

將 軍 澳 新 盤 未 造 成 壓 力     九 龍 區 屋 村 以 用 家 為 主

中 原 地 產 九 龍 住 宅 部 副 營 業 董 事 劉 瑛 琳 表 示 ， 雖 然 將 軍 澳 新 樓 盤 海 悅 豪 園 以 低 於 二 手 市 價 一 成 推 出 市 場 吸 引 買 家 ， 但 現 時 並 未 為 九 龍 區 屋 村 物 業 之 二 手 市 場 造 成 太 大 壓 力 ， 其 主 要 原 因 為 該 市 場

她 指 出 ， 將 軍 澳 新 盤 減 價 出 售 將 會 直 接 影 響 區 內 之 屋 村 物 業 ， 其 中 尤 以 剛 入 伙 的 東 港 城 情 況 最 為 嚴 重 。 主 要 是 由 於 該 屋 村 在 一 手 發 展 商 推 售 時 ， 承 接 的 買 家 大 部 份 均 為 投 資 者 ， 因 此 部 份 不 願 將

她 續 稱 ， 現 時 九 龍 區 屋 村 物 業 市 場 已 並 非 由 投 資 者 主 導 ， 其 中 九 成 業 主 均 為 自 住 用 家 。 因 此 ， 若 在 非 必 要 的 情 況 下 ， 他 們 並 不 願 意 在 樓 市 氣 氛 低 迷 的 情 況 下 出 售 物 業 。 此 外 ， 現 時 的 買 家 大 都 抱

劉 瑛 琳 預 期 未 來 九 龍 區 屋 村 物 業 市 場 之 二 手 交 投 將 會 出 現 萎 縮 的 情 況 ， 而 樓 價 方 面 則 會 具 一 定 之 下 調 壓 力 ， 但 由 於 較 早 前 已 出 現 跌 幅 ， 故 再 度 大 幅 下 調 之 機 會 不 大 。 她 相 信 二 手 市 場 之 放 盤 業 主

一 九 九 七 年 十 二 月 三 日