市 場 焦 點

蔚 景 開 售 價 成 荃 灣 指 標     綠 楊 受 壓 呎 價 將 再 下 調

中 原 地 產 荃 灣 區 副 董 事 王 浩 聰 認 為 ， 蔚 景 花 園 以 低 價 開 售 將 直 接 影 響 荃 灣 區 內 二 手 市 場 ， 首 當 其 衝 的 將 為 麗 城 花 園 ， 現 時 該 物 業 之 二 手 價 約 處 於 $4200-5800， 惟 新 樓 盤 之 景 觀 較 為 遜 色 ， 但 其 樓 價 仍

此 外 ， 中 原 地 產 南 豐 第 二 分 行 營 業 主 任 鄭 美 儀 表 示 ， 蔚 景 花 園 之 最 新 售 價 將 成 為 該 區 業 主 叫 價 之 參 考 指 標 ， 對 名 牌 屋 苑 愉 景 新 城 之 交 投 亦 有 一 定 沖 擊 。 由 於 愉 景 新 城 第 二 期 將 於 明 年 初 投 入 二 手

她 續 稱 ， 荃 灣 區 之 物 業 抗 跌 力 較 其 他 區 域 強 ， 以 綠 楊 新 村 為 例 ， 其 於 淡 市 中 只 約 回 落 10%左 右 已 見 承 接 ， 主 要 是 由 於 該 區 一 向 以 用 家 主 導 ， 炒 風 不 濃 ， 而 且 荃 灣 七 街 重 建 令 二 手 市 場 需 求 增 加 ， 加

鄭 美 儀 指 出 ， 雖 然 目 前 荃 灣 區 大 型 屋 苑 之 叫 價 仍 頗 強 硬 ， 惟 發 展 商 以 低 價 推 售 蔚 景 花 園 ， 將 吸 納 市 場 上 一 批 置 業 用 家 ， 二 手 市 場 正 面 受 壓 ， 相 信 若 造 價 再 下 調 5-8%， 該 區 將 不 乏 買 家 承 接 。

一 九 九 七 年 十 二 月 五 日