市 場 焦 點

九 七 港 島 東 居 屋 市 場 失 利     料 今 年 整 體 樓 價 持 續 下 跌

中 原 地 產 香 港 東 區 住 宅 部 副 營 業 董 事 廖 偉 強 表 示 ， 九 七 年 該 公 司 在 港 島 東 區 共 錄 得 1326 宗 成 交 個 案 以 及 566 宗 租 賃 個 案 ， 成 交 總 金 額 達 七 十 八 億 二 千 三 百 九 十 一 萬 。 而 該 區 的 樓 市 在 去 年 如 坐 過 山

他 續 稱 ， 該 區 樓 價 於 去 年 首 季 直 線 上 升 ， 但 一 踏 進 四 月 份 ， 政 府 公 佈 一 系 列 打 擊 樓 價 措 施 ， 令 樓 價 回 落 8% ； 及 至 五 月 份 ， 市 場 投 資 者 趁 低 入 貨 ， 樓 價 順 勢 回 升 ， 在 六 至 九 月 期 間 則 回 覆 平 穩 ； 然

廖 氏 指 出 ， 港 島 東 區 三 大 私 人 屋 苑 太 古 城 ､ 杏 花 村 及 康 怡 花 園 的 樓 價 比 年 初 時 上 升 不 及 一 成 ， 太 古 城 的 價 格 上 升 了 3.5% ， 杏 花 村 上 升 3.3% ， 而 康 怡 花 園 則 上 升 了 6.1% 。 而 三 個 屋 苑 在 九 七 年 的 市 況

至 於 居 屋 市 場 方 面 ， 因 政 府 在 去 年 尾 宣 佈 出 售 公 屋 計 劃 ， 令 原 先 已 經 不 大 活 躍 的 居 屋 第 二 市 場 備 受 沖 擊 ， 成 交 近 乎 零 ， 嚴 如 一 潭 死 水 。 而 二 手 市 場 亦 不 樂 觀 ， 區 內 最 矚 目 的 居 屋 康 山 花 園 ， 於 去

廖 偉 強 分 析 三 個 物 業 市 場 在 九 八 年 的 形 勢 ， 二 手 居 屋 方 面 會 繼 續 受 政 府 出 售 公 屋 政 策 的 影 響 ， 成 交 量 及 樓 價 皆 會 下 跌 ； 豪 宅 方 面 ， 部 份 買 家 在 股 匯 風 暴 時 因 出 現 虧 損 ， 故 經 濟 條 件 可 能 已 不 許 容

一 九 九 八 年 一 月 六 日