市 場 焦 點

業 主 強 硬 客 源 縮 減     港 島 西 交 投 將 下 降

中 原 地 產 高 級 副 營 業 董 事 唐 秉 正 預 期 ， 九 八 年 港 島 西 區 的 樓 市 並 不 樂 觀 ， 交 投 量 將 會 下 降 ， 其 中 以 中 小 型 上 車 盤 所 受 的 影 響 最 大 。 另 外 ， 鮮 有 新 樓 盤 供 應 的 香 港 仔 於 本 年 之 表 現 亦 將 不 大 理 想 ，

他 續 稱 ， 去 年 初 市 場 對 回 歸 後 的 市 道 相 當 有 信 心 ， 故 不 少 人 於 年 初 大 量 入 貨 ， 一 向 為 炒 賣 熱 點 的 海 怡 半 島 ， 在 三 月 、 五 月 及 六 月 的 成 交 量 也 相 當 可 觀 ， 不 少 投 資 者 和 用 家 為 求 把 握 入 貨 機 會 ， 不

至 於 由 用 家 及 長 線 投 資 者 主 導 的 愉 景 灣 ， 業 主 放 盤 態 度 比 較 強 硬 ， 即 使 市 道 低 迷 ， 業 主 叫 價 仍 偏 高 ， 形 成 去 年 尾 之 成 交 量 較 高 峰 期 時 跌 逾 八 成 ， 導 致 全 年 的 成 交 量 被 影 響 ， 只 較 96 年 增 加 15 宗 左

而 西 環 及 香 港 仔 ， 區 內 樓 宇 主 要 為 中 小 型 上 車 盤 ， 客 源 主 要 是 公 屋 居 民 ， 可 是 去 年 底 政 府 宣 佈 出 售 公 屋 計 劃 之 後 ， 樓 價 及 交 投 量 均 大 幅 下 跌 ， 至 目 前 仍 呈 膠 著 狀 態 ； 現 時 西 環 區 的 平 均 每 呎 成 交

另 外 ， 唐 秉 正 補 充 說 ， 該 公 司 去 年 於 港 島 西 區 、 香 港 仔 、 海 怡 半 島 及 愉 景 灣 共 錄 得 452 宗 租 賃 個 案 、 1126 宗 成 交 ， 成 交 金 額 約 五 十 三 億 三 千 七 百 萬 。

一 九 九 八 年 一 月 十 三 日