市 場 焦 點

星 河 明 居 帶 動 交 投 轉 活     麗 港 德 福 出 現 新 低 成 交

在 市 道 低 迷 的 情 況 下 ， 星 河 明 居 售 出 四 成 單 位 ， 成 績 雖 未 算 突 出 ， 但 卻 帶 動 東 九 龍 樓 市 ， 該 區 地 鐵 站 上 蓋 或 沿 線 的 私 人 屋 苑 匯 景 花 園 ､ 德 福 花 園 及 麗 港 城 ， 近 日 的 睇 樓 量 皆 有 上 升 ， 成 交 亦 轉 好

中 原 地 產 匯 景 分 行 經 埋 黃 志 基 表 示 ， 受 星 河 明 居 開 售 帶 動 ， 匯 景 花 園 週 六 週 日 的 睇 樓 量 約 比 上 週 上 升 三 成 ， 但 由 於 近 日 銀 行 的 按 揭 態 度 緊 張 ， 故 該 屋 苑 的 業 主 未 敢 乘 勢 調 高 叫 價 或 封 盤 反 價 。 現

九 龍 東 另 一 大 型 私 人 屋 苑 麗 港 城 的 情 況 與 匯 景 花 園 相 若 ， 現 時 每 平 方 呎 成 交 價 約 在 在 $4800至 $5000之 間 。 麗 港 城 分 行 營 業 經 理 趙 美 芳 表 示 ， 本 月 直 至 十 五 日 為 止 ， 該 屋 苑 錄 得 不 足 十 宗 成 交 ， 但 自 上

而 位 於 九 龍 灣 地 鐵 站 上 蓋 的 德 福 花 園 ， 這 兩 日 的 睇 樓 量 雖 有 上 升 ， 然 而 業 主 普 遍 把 價 格 下 調 5-10%。 德 福 花 園 分 行 營 業 主 任 馬 素 玲 表 示 ， 現 時 該 屋 苑 的 叫 價 介 乎 於 $4300至 $4500之 間 ， 主 要 是 星 河 明 居

至 於 同 是 地 鐵 站 上 蓋 物 業 之 美 孚 新 村 ， 近 期 受 大 市 氣 氛 影 響 ， 成 交 疏 落 ﹔ 而 星 河 明 居 開 售 雖 未 直 接 影 響 該 屋 苑 之 價 格 ， 但 部 份 買 家 卻 把 單 位 叫 價 與 星 河 明 居 之 價 格 比 較 ， 以 決 定 是 否 入 市 。

一 九 九 八 年 一 月 十 九 日