市 場 焦 點

造 價 與 估 價 距 離 拉 遠     西 貢 區 村 屋 交 投 疏 落

最 近 數 月 股 市 反 覆 波 動 ， 銀 行 按 揭 態 度 緊 張 ， 除 了 新 樓 盤 業 主 面 對 估 價 不 足 而 未 能 達 成 按 揭 之 外 ， 西 貢 及 西 沙 公 路 一 帶 之 村 屋 亦 有 同 樣 的 問 題 。 自 從 去 年 十 月 股 匯 風 暴 銀 行 收 緊 按 揭 以 來 ， 該 區

中 原 地 產 西 貢 市 中 心 分 行 營 業 主 任 黃 志 華 表 示 ， 該 區 環 境 清 幽 ， 村 屋 一 向 都 供 不 應 求 ， 樓 價 被 推 高 ， 以 致 部 份 單 位 面 對 估 價 不 足 的 問 題 。 自 銀 行 收 緊 按 揭 以 來 ， 村 屋 造 價 與 銀 行 估 價 之 間 的 距 離

黃 志 華 續 稱 ， 該 區 村 屋 租 務 市 場 近 期 的 表 現 平 穩 ， 平 均 每 月 約 有 2至 3宗 租 賃 個 案 ， 平 均 租 金 為 每 平 方 呎 $15左 右 ， 但 大 部 份 租 盤 月 租 逾 一 萬 元 ， 最 近 一 個 位 於 西 貢 五 塊 田 的 700呎 中 層 單 位 ， 就 以 $150

一 九 九 八 年 一 月 二 十 一 日