市 場 焦 點

部 份 銀 行 擬 把 估 價 調 升     黃 金 海 岸 叫 價 上 揚 一 成

沉 寂 了 數 月 的 樓 市 ， 在 農 曆 新 年 過 後 出 現 淡 市 回 春 的 局 面 ， 其 中 以 上 車 盤 集 中 點 屯 門 區 的 二 手 交 投 最 為 突 出 ， 在 剛 過 去 的 週 末 及 週 日 ， 該 區 的 每 日 成 交 宗 數 直 迫 九 七 年 旺 市 的 水 平 。 中 原 地 產 青

譚 藩 榮 指 出 ， 一 月 份 黃 金 海 岸 一 期 的 平 均 二 手 呎 價 為 $4229， 而 二 期 則 只 促 成 了 一 宗 覆 式 單 位 的 低 價 成 交 。 該 單 位 為 11座 高 層 C室 ， 面 積 1396平 方 呎 ， 以 $750萬 轉 手 ， 平 均 呎 價 約 $5372， 較 高 峰 期 時 大 跌

他 續 稱 ， 由 於 上 月 所 促 的 單 位 均 屬 低 價 成 交 ， 銀 行 亦 依 隨 此 價 位 作 為 評 估 標 準 ， 因 此 估 價 不 足 成 為 準 買 家 入 市 的 主 要 障 礙 ， 故 旺 市 仍 未 能 令 黃 金 海 岸 的 交 投 躍 升 。 目 前 該 屋 苑 一 期 的 每 呎 價 估 值

譚 氏 認 為 ， 估 價 不 足 顯 然 對 黃 金 海 岸 的 交 投 具 負 面 的 影 響 ， 惟 近 日 部 份 銀 行 已 表 示 將 會 考 慮 調 升 對 黃 金 海 岸 的 估 值 ， 相 信 有 助 帶 動 該 屋 苑 的 二 手 成 交 。 另 外 ， 雖 然 近 日 二 手 交 投 多 集 中 於 上 車 盤

一 九 九 八 年 二 月 十 五 日