市 場 焦 點

北 區 豪 宅 業 主 叫 價 過 高     三 月 奕 翠 園 交 投 跌 四 成

中 原 地 產 粉 嶺 及 上 水 分 區 營 業 經 理 許 偉 邦 表 示 ， 本 月 上 水 豪 宅 交 投 淡 靜 ， 三 月 份 奕 翠 園 共 錄 得 6宗 二 手 成 交 ， 較 上 月 驟 跌 四 成 ； 本 月 每 呎 平 均 造 價 約 $5000， 對 比 上 月 下 降 近 一 成 。 三 月 份 歐 意 花 園

許 偉 邦 透 露 ， 去 年 十 月 金 融 風 暴 爆 發 後 ， 大 部 份 投 資 者 撤 出 粉 嶺 及 上 水 豪 宅 市 場 ， 由 於 目 前 業 主 多 為 自 住 用 家 ， 放 盤 態 度 強 硬 ， 但 近 期 市 場 不 乏 超 值 新 盤 供 應 ， 導 致 買 家 還 價 幅 度 與 業 主 叫 價 之

許 氏 指 出 ， 目 前 整 體 樓 市 逆 轉 ， 買 家 不 乏 選 擇 ， 粉 嶺 及 上 水 豪 宅 業 主 的 叫 價 未 免 過 高 ， 市 場 購 買 力 被 其 他 新 界 北 區 豪 宅 屋 苑 所 吸 納 ， 故 此 放 盤 業 主 之 叫 價 確 有 下 調 的 必 要 。 另 外 ， 市 場 預 料 今 年

撰 稿 ： 中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 八 年 四 月 一 日