市 場 焦 點

黃 埔 花 園 租 務 暢 旺     三 月 下 旬 交 投 轉 活

中 原 地 產 黃 埔 第 一 分 行 營 業 主 任 盧 錦 初 表 示 ， 三 月 份 黃 埔 花 園 共 錄 得 52宗 成 交 ， 較 二 月 份 之 98宗 下 跌 47%， 主 要 是 月 初 時 成 交 放 緩 及 政 府 以 低 價 出 售 廣 東 道 地 皮 等 利 淡 消 息 影 響 所 致 。 然 而 ， 上 月 廿

他 續 稱 ， 減 息 之 後 業 主 未 有 因 而 提 高 樓 價 ， 反 而 買 家 的 還 價 幅 度 由 15%收 窄 至 8%左 右 ﹔ 而 三 月 份 該 屋 苑 之 平 均 每 呎 造 價 為 $5950， 與 二 月 份 相 若 。 至 於 現 時 該 屋 苑 之 叫 價 則 為 每 平 方 呎 $6350。

盧 氏 指 出 ， 承 接 三 月 尾 之 升 勢 ， 加 上 已 售 出 原 有 單 位 之 換 樓 客 亦 會 於 短 期 內 入 市 ， 故 四 月 初 黃 埔 花 園 之 交 投 可 望 增 加 兩 至 三 成 ， 而 樓 價 方 面 則 應 可 保 持 平 穩 。

他 又 指 出 ， 三 ､ 四 月 份 乃 黃 埔 花 園 之 租 務 旺 季 ， 大 部 份 租 約 皆 於 此 期 間 約 滿 ， 加 上 現 時 的 租 金 水 平 較 去 年 回 落 ， 故 租 客 多 轉 覓 租 金 較 便 宜 之 單 位 ， 令 該 屋 苑 租 務 交 投 暢 旺 。 三 月 份 黃 埔 花 園 共 錄

撰 稿 ： 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 四 月 二 日