市 場 焦 點

九 龍 塘 獨 立 屋 地 市 況 復 甦     新 德 園 造 價 較 二 月 升 百 分 五

九 龍 塘 區 獨 立 屋 地 及 排 屋 近 期 市 況 有 略 為 復 甦 的 趨 勢 ， 除 早 前 牛 津 道 四 十 號 屋 地 以 七 千 四 百 萬 元 成 交 外 ， 禧 福 道 的 新 德 園 三 月 亦 錄 得 兩 宗 成 交 ， 造 價 有 略 升 的 情 況 出 現 。

中 原 地 產 九 龍 塘 分 行 營 業 經 理 吳 國 偉 表 示 ， 九 龍 塘 區 近 期 有 新 盤 推 出 ， 如 由 麗 新 發 展 的 蔚 珊 園 ， 而 蘭 開 夏 道 及 牛 津 道 亦 有 新 的 地 盤 ， 故 區 內 市 況 似 漸 見 熱 鬧 ， 較 以 往 淡 靜 情 況 已 略 有 改 變 。

吳 氏 續 稱 ， 牛 津 道 四 十 四 號 之 獨 立 地 皮 正 在 招 標 之 中 ， 並 於 四 月 中 截 標 ， 地 皮 面 積 為 一 萬 二 千 五 百 零 四 方 呎 ， 而 可 建 樓 面 面 積 則 為 二 萬 二 千 五 百 零 七 方 呎 ， 預 料 成 交 價 將 達 一 億 一 千 萬 元 。

他 指 出 ， 在 樓 市 高 峰 期 時 ， 九 龍 塘 獨 立 屋 地 呎 價 與 現 時 也 有 一 段 相 當 大 的 差 距 ， 當 時 呎 價 較 現 時 高 出 近 百 分 之 三 十 五 之 多 。

至 於 區 內 較 受 矚 目 的 排 屋 式 物 業 新 德 園 ， 二 月 及 三 月 份 皆 分 別 錄 得 兩 宗 成 交 ， 由 於 賣 地 成 績 理 想 ， 令 放 盤 業 主 叫 價 較 企 硬 ， 而 三 月 造 價 較 二 月 份 上 升 近 百 分 之 五 。

目 前 新 德 園 平 均 造 價 每 方 呎 約 一 萬 一 千 元 ， 而 業 主 叫 價 徘 徊 於 一 萬 一 千 至 一 萬 三 千 元 之 間 ； 分 層 式 單 位 成 交 價 每 方 呎 約 一 萬 元 。

他 又 指 出 ， 現 時 新 德 園 盤 源 並 不 多 ， 只 有 約 七 至 八 個 單 位 放 盤 ， 而 租 盤 更 屬 相 當 缺 乏 ， 只 約 有 兩 個 單 位 ， 租 金 平 均 呎 價 約 為 三 十 元 ， 由 於 放 租 盤 一 向 甚 少 ， 故 全 年 成 交 只 數 宗 。

吳 國 偉 預 期 ， 四 月 下 旬 的 新 德 園 ， 成 交 價 將 會 再 次 上 升 ， 估 計 增 加 幅 度 接 近 百 分 之 五 。

資 料 來 源 ﹕ 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 八 年 四 月 四 日