市 場 焦 點

發 展 商 低 價 推 售 新 寶 城     九 龍 灣 屋 苑 樓 價 受 壓 力

發 展 商 以 低 價 推 售 將 軍 澳 新 寶 城 ， 吸 引 大 批 買 家 參 觀 示 範 單 位 ， 不 單 令 同 區 樓 價 受 壓 ， 連 九 龍 灣 區 之 二 手 物 業 市 場 亦 受 影 響 。 中 原 地 產 淘 大 花 園 第 一 分 行 營 業 主 任 鮑 志 德 指 出 ， 自 從 新 寶 城 之 售

他 續 稱 ， 現 時 二 手 物 業 市 場 為 用 家 主 導 ， 故 淘 大 花 園 及 得 寶 花 園 上 月 已 因 樓 價 回 升 而 令 成 交 量 下 跌 。 三 月 份 淘 大 花 園 之 每 平 方 呎 造 價 為 $4443， 與 二 月 份 相 若 ， 交 投 量 則 錄 得 26宗 ， 較 二 月 份 大 幅 下

至 於 德 福 花 園 之 樓 價 同 樣 受 壓 ， 然 而 其 三 月 份 之 成 績 卻 不 俗 。 雖 然 政 府 宣 佈 以 低 價 推 出 公 務 員 宿 舍 ， 但 該 等 單 位 之 質 素 較 次 ， 故 不 少 買 家 在 睇 樓 之 後 決 定 選 擇 其 他 單 位 ， 使 該 屋 苑 之 二 手 交 投 保

鮑 志 德 指 出 ， 德 福 花 園 ､ 淘 大 花 園 及 得 寶 花 園 始 終 為 地 鐵 站 上 蓋 及 沿 線 物 業 ， 交 通 及 購 物 均 相 當 方 便 ， 故 若 業 主 願 面 對 現 實 ， 減 價 7-10%左 右 ， 將 可 刺 激 該 等 屋 苑 之 二 手 交 投 。

撰 稿 ： 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 四 月 六 日