市 場 焦 點

紅 磡 灣 中 心 叫 價 硬 朗
平 均 每 呎 5300元     上 月 易 手 三 宗

九 龍 紅 磡 灣 中 心 本 月 暫 只 錄 得 一 宗 成 交 個 案 ， 相 信 由 於 目 前 業 主 態 度 強 硬 ， 加 上 發 展 商 推 售 多 個 新 樓 盤 所 影 響 ， 預 計 交 投 量 將 逐 步 萎 縮 。

中 原 地 產 黃 埔 分 行 發 言 人 表 示 ， 近 期 紅 磡 灣 中 心 交 投 淡 靜 ， 踏 入 四 月 份 迄 今 仍 未 錄 得 成 交 個 案 ， 估 計 由 於 現 時 放 盤 量 較 少 ， 屋 苑 共 提 供 一 千 零 八 十 八 個 單 位 ， 但 只 有 約 六 十 個 單 位 放 盤 。

另 外 ， 目 前 該 屋 苑 放 盤 單 位 業 主 態 度 強 硬 ， 近 期 買 家 議 價 幅 度 約 百 分 之 十 至 十 五 ， 但 業 主 只 會 接 受 百 分 之 五 以 內 的 議 價 。

而 現 時 逾 半 數 放 盤 單 位 的 叫 價 遠 離 市 場 造 價 ， 大 部 分 單 位 平 均 叫 價 每 方 呎 約 五 千 八 百 五 十 元 ， 其 餘 單 位 平 均 呎 價 近 七 千 元 。

發 言 人 指 出 ， 近 期 發 展 商 推 售 多 個 新 樓 盤 ， 如 新 寶 城 及 蔚 景 花 園 ， 均 以 定 息 按 揭 方 式 推 盤 ， 銷 售 成 績 理 想 ， 而 銀 行 於 二 手 市 場 定 息 按 揭 額 較 少 ， 故 頗 多 買 家 較 喜 選 擇 新 盤 。

近 日 紅 磡 灣 中 心 睇 樓 人 士 亦 有 下 降 趨 勢 ， 四 月 份 比 三 月 減 少 近 五 成 ， 目 前 買 家 多 為 區 內 換 樓 用 家 ， 因 此 只 有 部 分 買 家 願 意 追 價 。

現 時 成 交 價 平 均 每 方 呎 約 五 千 三 百 元 ， 較 上 月 平 均 呎 價 五 千 六 百 多 元 ， 下 跌 幅 度 約 百 分 之 六 ， 上 月 約 錄 得 三 宗 成 交 。 據 發 言 人 預 期 ， 該 屋 苑 成 交 價 將 保 持 平 穩 ， 受 市 場 氣 氛 所 影 響 ， 發 展 商 仍 會

租 務 市 場 方 面 ， 目 前 放 租 單 位 並 不 多 ， 只 約 有 十 個 單 位 ， 本 月 暫 時 未 錄 得 租 務 成 交 ， 而 上 月 亦 只 錄 得 兩 宗 成 交 ， 租 金 平 均 呎 價 約 十 六 元 ， 平 均 每 方 呎 叫 價 約 二 十 元 ， 回 報 率 介 乎 三 厘 至 四 厘 之 間

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 八 年 四 月 十 八 日