市 場 焦 點

曉 峰 園 開 售 價 吸 引     荃 葵 區 樓 價 將 受 壓

發 展 商 已 正 式 公 布 推 出 青 衣 曉 峰 園 首 批 168個 單 位 ， 平 均 每 呎 售 價 為 $4280， 更 提 供 兩 年 免 息 免 供 第 二 按 揭 。 中 原 地 產 荃 灣 區 高 級 副 營 業 董 事 王 浩 聰 表 示 ， 該 樓 價 水 平 為 市 場 預 期 之 水 平 ， 亦 相 當 吸 引 。 不 過 ， 荃 葵 及 青 衣 區 二 手 樓 價 將 因 而 受 壓 下 調 5-10%， 首 當 其 衝 的 將 會 是 灝 景 灣 ､ 愉 景 新 城 及 青 衣 區 二 手 樓 盤 。

他 續 稱 ， 現 時 愉 景 新 城 之 每 呎 造 價 介 乎 $5600-6200， 較 曉 峰 園 之 售 價 高 出 30%-40%﹔ 加 上 其 單 位 面 積 與 曉 峰 園 相 若 ， 客 廳 又 為 鑽 石 形 設 計 ， 實 用 程 度 較 遜 ， 故 其 樓 價 所 受 之 壓 力 最 大 。 至 於 同 樣 提 供 三 房 單 位 之 麗 城 花 園 及 海 濱 花 園 亦 受 影 響 ， 樓 價 將 會 下 調 5-8%。

而 青 衣 青 怡 分 行 營 業 主 任 周 永 輝 表 示 ， 曉 峰 園 位 於 青 衣 寮 肚 路 ， 環 境 清 幽 ， 坐 擁 青 翠 山 景 或 內 園 景 觀 。 其 用 料 亦 相 當 不 俗 ， 單 位 鋪 上 櫸 木 地 板 ， 間 格 又 四 正 實 用 ﹔ 而 且 該 屋 苑 距 離 機 鐵 站 僅 三 至 五 分 鐘 車 程 ， 故 此 每 呎 $4280之 售 價 水 平 相 當 吸 引 。 加 上 曉 峰 園 提 供 652至 1281平 方 呎 之 單 位 ， 為 區 內 罕 有 之 大 單 位 樓 盤 ， 相 信 可 吸 引 青 衣 區 內 之 換 樓 客 ， 估 計 會 超 額 認 購 4-6倍 。

周 氏 指 出 ， 現 時 青 衣 青 怡 及 翠 怡 花 園 平 均 每 方 呎 造 價 為 $4100， 而 美 景 花 園 之 每 呎 造 價 則 為 $3600， 故 此 曉 峰 園 之 開 售 價 將 會 對 該 等 二 手 物 業 形 成 下 調 壓 力 。 不 過 ， 由 於 青 衣 之 二 手 物 業 多 為 四 百 多 呎 之 細 單 位 ， 加 上 租 務 回 報 達 5厘 ， 故 只 要 其 樓 價 下 調 8%左 右 便 可 獲 承 接 ， 尤 其 吸 引 首 次 置 物 人 士 或 長 線 投 資 者 。

王 浩 聰 亦 補 充 說 ， 現 時 荃 葵 及 青 衣 區 二 手 業 主 見 新 樓 盤 即 將 開 售 ， 已 開 始 著 急 ， 希 望 盡 快 出 售 手 持 單 位 。 而 他 相 信 三 號 幹 線 汀 九 段 及 機 場 鐵 路 通 車 後 ， 該 區 二 手 樓 市 將 更 具 發 展 潛 力 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 四 月 廿 三 日