市 場 焦 點

牽 晴 間 推 出 單 位 逾 二 千

獲 得 大 幅 超 額 認 購 及 將 於 今 天 開 售 的 粉 嶺 牽 晴 間 ， 發 展 商 昨 宣 布 第 五 次 加 推 七 百 五 十 六 個 單 位 ， 包 括 1300呎 的 大 型 單 位 ， 令 牽 晴 間 推 售 單 位 數 目 增 加 至 2016個 ， 佔 牽 晴 間 全 部 單 位 的 七 成 半 ， 而 是 批 加 推 單 位 售 則 有 待 發 展 商 公 布 。 此 外 ， 該 樓 推 出 發 售 單 位 逾 2000個 及 登 記 認 購 人 數 五 千 五 百 個 ， 該 兩 項 高 紀 錄 打 破 近 年 開 售 新 盤 數 目 。

料 首 日 售 出 八 成 單 位

據 中 原 地 產 粉 嶺 名 都 分 行 黃 春 華 表 示 ， 發 展 商 是 次 作 第 五 度 加 推 單 位 發 售 ， 主 要 是 希 望 為 買 家 提 供 更 多 單 位 以 供 選 擇 ， 以 盡 量 吸 納 已 入 票 認 購 買 家 。 但 另 一 方 面 ， 由 於 牽 晴 間 其 後 的 加 價 加 推 單 位 已 超 越 同 區 二 手 樓 盤 如 粉 嶺 中 心 ､ 粉 嶺 名 都 及 碧 湖 花 園 的 平 均 每 方 呎 $3500水 平 ， 故 此 預 計 牽 晴 間 第 四 及 第 五 次 加 推 單 位 在 銷 售 上 將 遇 到 一 定 的 阻 力 。 而 首 批 至 第 三 批 共 九 百 個 單 位 ， 由 於 平 均 每 方 呎 價 仍 低 於 $3500水 平 ﹔ 故 此 以 牽 晴 間 熱 烈 的 認 購 氣 氛 而 言 ， 應 可 於 開 售 首 日 售 出 其 中 超 過 八 成 單 位 。

部 分 買 家 流 向 二 手 樓

黃 春 華 續 表 示 ， 由 於 牽 晴 間 附 近 的 屋 苑 如 粉 嶺 中 心 及 粉 嶺 名 都 等 ， 造 價 仍 較 牽 晴 間 第 四 及 五 次 加 推 單 位 吸 引 ， 預 計 部 分 牽 晴 間 入 票 買 家 將 會 流 向 同 區 的 二 手 市 場 。

牽 晴 間 首 批 連 五 度 加 推 共 2016單 位 ， 而 每 次 加 推 加 價 幅 度 介 乎 百 分 之 三 至 五 不 等 ， 按 上 述 比 例 而 言 ， 第 五 批 加 推 單 位 平 時 售 價 ， 估 計 介 乎 每 方 呎 三 千 七 百 七 十 至 三 千 八 百 四 十 五 元 。

資 料 來 源 :節 錄 自 新 報
一 九 九 八 年 四 月 二 十 五 日

銷 情 視 乎 加 價 幅 度

中 原 地 產 粉 嶺 及 上 水 分 區 營 業 經 理 許 偉 邦 表 示 ， 牽 晴 間 是 次 有 逾 五 千 多 人 認 購 登 記 ， 反 應 無 疑 很 熱 烈 ， 但 銷 情 理 想 與 否 則 需 視 乎 加 價 幅 度 。

資 料 來 源 :節 錄 自 東 方 日 報
一 九 九 八 年 四 月 二 十 五 日

北 區 未 來 不 乏 新 盤 供 應

短 期 內 粉 嶺 區 二 手 市 場 仍 未 許 樂 觀 ， 中 原 地 產 粉 嶺 及 上 水 分 區 營 業 經 理 許 偉 邦 表 示 ， 除 了 牽 晴 間 的 威 脅 外 ， 信 和 的 麗 晶 豪 園 及 由 十 多 個 地 產 商 聯 合 發 展 ， 位 於 聯 和 墟 的 未 命 名 物 業 均 會 在 本 年 內 推 出 市 場 ， 共 有 單 位 約 3000個 ， 預 計 會 對 粉 嶺 區 的 二 手 市 場 帶 來 新 一 輪 衝 擊 。

資 料 來 源 :香 港 經 濟 日 報 -置 業 家 居
一 九 九 八 年 四 月 二 十 五 日