市 場 焦 點

得 寶 花 園 成 交 下 跌 近 半     料 交 投 持 續 淡 靜 造 價 平 穩

東 九 龍 得 寶 花 園 本 月 交 投 量 減 少 ， 較 上 月 下 跌 約 百 分 之 五 十 ， 成 交 價 亦 下 調 百 分 之 四 ； 月 初 曾 錄 得 近 期 新 低 價 ， 平 均 呎 價 約 $3670。

中 原 地 產 九 龍 灣 分 行 營 業 主 任 鮑 志 德 表 示 ， 得 寶 花 園 現 有 放 盤 單 位 約 一 百 個 ， 本 月 交 投 量 不 多 ， 月 初 更 曾 錄 得 近 期 新 低 價 成 交 ， 這 單 位 是 D座 低 層 零 二 室 ， 面 積 395方 呎 ， 以 $145萬 元 成 交 ， 平 均 呎 價 約 $3671。

他 指 出 ， 本 月 九 龍 灣 區 買 家 中 ， 以 夾 心 階 層 置 業 貸 款 客 漸 增 多 ， 約 佔 兩 成 半 ， 該 批 買 家 可 貸 款 $55萬 元 ， 故 會 選 擇 淘 大 花 園 或 德 福 花 園 較 多 ， 令 四 月 份 得 寶 花 園 市 況 氣 氛 仍 趨 淡 靜 。

他 預 料 得 寶 花 園 業 主 態 度 將 回 軟 ， 而 承 接 力 方 面 ， 一 般 單 位 平 均 呎 價 約 $3700至 $3800， 優 質 單 位 則 平 均 呎 價 介 乎 $4100至 $4200。

租 務 市 場 方 面 ， 本 月 錄 得 約 八 宗 租 務 成 交 ， 平 均 呎 價 為 $16至 $17， 與 上 月 並 無 大 差 別 ； 目 前 約 有 二 十 八 個 放 租 單 位 ， 回 報 率 可 達 四 厘 八 以 上 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 八 年 四 月 廿 五 日