市 場 焦 點

比 華 利 山 成 交 淡 靜     利 好 消 息 有 助 穩 定 樓 價

中 原 地 產 跑 馬 地 成 和 道 分 行 東 半 山 組 助 理 營 業 經 理 趙 敬 兒 表 示 ， 四 月 份 截 至 目 前 為 止 ， 比 華 利 山 僅 錄 得 一 宗 成 交 ， 每 平 方 呎 價 為 $7468。

他 指 出 ， 四 月 份 上 半 月 比 華 利 山 的 成 交 淡 靜 ， 主 要 由 於 業 主 與 買 家 均 觀 望 上 周 五 公 布 的 禮 頓 山 地 皮 招 標 價 。 現 在 招 標 價 已 公 布 ， 成 交 價 較 預 期 為 佳 ， 每 平 方 呎 樓 面 地 價 達 $4000元 ， 這 個 消 息 ， 被 大 部 份 業 主 認 為 是 利 好 消 息 ， 故 他 們 將 單 位 的 低 底 價 調 升 。

然 而 ， 趙 敬 兒 表 示 ， 禮 頓 山 地 皮 地 價 加 建 築 成 本 及 發 展 商 利 潤 等 ， 估 計 三 、 四 年 後 物 業 的 呎 價 約 $10000。 換 言 之 屆 時 同 區 二 手 樓 宇 的 合 理 呎 價 估 計 約 $8000。 現 時 同 區 物 業 二 手 平 均 呎 價 約 七 千 餘 元 ， 顯 示 出 發 展 商 只 預 期 樓 市 見 底 ， 而 未 來 數 年 間 樓 價 只 會 溫 和 上 升 ， 因 此 這 項 消 息 ， 估 計 只 會 穩 定 樓 市 ， 未 能 刺 激 用 家 追 價 入 市 。

他 補 充 ， 招 標 價 較 預 期 佳 ， 始 終 是 一 項 利 好 消 息 ， 相 信 能 令 買 家 入 市 信 心 增 加 ， 交 投 會 回 升 ， 但 樓 價 未 必 能 大 升 。

至 於 比 華 利 山 的 租 務 市 場 ， 趙 敬 兒 表 示 ， 目 前 業 主 租 金 叫 價 約 每 平 方 呎 $25， 成 交 價 約 $22至 $24。 他 指 出 ， 由 於 比 華 利 山 的 租 客 中 佔 了 不 少 日 籍 公 司 客 ， 現 在 日 本 公 司 都 削 減 職 員 房 屋 津 貼 ， 因 此 市 場 吸 納 租 盤 的 能 力 下 降 ， 租 金 或 會 輕 微 下 調 整 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報 -選 宅 情 報
一 九 九 八 年 四 月 廿 五 日