市 場 焦 點

擔 心 經 濟 惡 化     鯉 景 灣 減 價 求 售 化

四 月 廿 四 日 西 灣 河 愛 秩 序 灣 地 皮 開 始 招 標 ， 此 消 息 對 鯉 景 灣 業 主 來 說 ， 即 時 的 影 響 未 見 ， 反 而 現 在 業 主 更 擔 心 日 漸 惡 化 的 經 濟 環 境 ， 對 樓 市 會 產 生 更 負 面 影 響 ， 故 約 有 一 成 的 業 主 願 意 主 動 減 價 5%至 8%， 以 求 速 售 。

4月 10， 安 曉 閣 中 層 F單 位 ， 面 積 668平 方 呎 ， 以 $368萬 成 交 ， 平 均 每 平 方 呎 $5508， 但 據 中 原 地 產 鯉 景 灣 分 行 營 業 主 任 王 俊 琳 表 示 ， 最 近 一 個 同 樣 為 安 曉 閣 的 中 層 單 位 ， 積 583方 呎 ， 業 主 和 買 家 議 價 至 平 均 每 平 方 呎 $5400， 業 主 就 是 擔 經 濟 情 況 ， 故 亦 有 意 成 交 ， 顯 示 樓 市 氣 氛 雖 已 穩 定 ， 但 業 主 對 前 景 仍 缺 乏 信 心 。 王 俊 琳 並 表 示 ， 愛 秩 序 灣 招 標 地 皮 ， 會 作 私 人 參 建 居 屋 用 途 ， 所 以 投 標 價 對 鯉 景 灣 的 影 響 不 大 ， 反 而 未 來 會 與 居 屋 為 鄰 ， 對 鯉 景 灣 業 主 長 遠 上 ， 心 理 有 些 少 影 響 。 本 月 截 至 22日 ， 鯉 景 灣 共 錄 得 約 4宗 成 交 個 案 ， 現 時 平 均 每 平 方 呎 成 交 價 介 乎 $5800至 6000， 由 於 現 階 段 業 主 叫 價 已 愈 來 愈 接 近 買 家 可 接 受 的 買 價 ， 所 以 王 氏 估 計 ， 本 月 餘 下 的 一 星 期 可 能 促 成 多 2宗 成 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 香 港 經 濟 日 報 -置 業 家 居
一 九 九 八 年 四 月 二 十 五 日