市 場 焦 點

麗 晶 花 園 租 售 市 場 皆 走 下 坡

近 期 發 展 商 推 售 大 量 中 小 型 新 盤 ， 如 新 寶 城 及 牽 晴 間 ， 部 份 置 業 者 受 新 盤 的 多 種 優 惠 所 吸 引 ， 放 棄 二 手 物 業 ， 而 樓 齡 13年 的 麗 晶 花 園 正 受 到 影 響 ， 形 成 4月 份 交 投 淡 靜 ， 本 月 截 至 21日 僅 有 10宗 成 交

中 原 地 產 麗 晶 花 園 分 行 高 級 營 業 主 任 李 志 江 表 示 ， 上 月 至 本 月 初 成 功 申 請 夾 貸 的 人 士 四 出 選 樓 ， 以 他 們 向 房 協 借 得 的 $55萬 金 額 而 言 ， 麗 晶 花 園 確 實 是 不 錯 的 選 擇 。

但 本 月 中 開 始 ， 這 批 人 士 的 睇 樓 量 逐 漸 減 少 ， 轉 而 選 擇 新 盤 ， 而 首 次 置 業 貸 款 計 劃 最 快 要 在 6月 才 批 出 ， 故 現 階 段 交 投 較 為 淡 靜 。

現 時 麗 晶 花 園 平 均 每 平 方 呎 成 交 價 介 乎 $3400至 $3600水 平 ， 成 交 以 細 面 積 470至 474平 方 呎 單 位 為 主 ， 放 盤 量 共 有 約 100個 ， 業 主 叫 價 並 無 明 顯 回 軟 跡 象 ， 每 平 方 呎 叫 價 維 持 在 $3600至 $3800之 間 。

另 外 ， 由 於 麗 晶 花 園 位 近 機 場 ， 一 直 以 來 很 多 在 機 場 工 作 的 人 士 及 空 姐 租 住 ， 租 務 市 場 暢 旺 ， 但 由 2月 開 始 已 有 放 緩 跡 象 ， 租 務 成 交 由 2月 的 60宗 ， 下 跌 至 4月 份 至 今 只 有 約 40宗 。 大 幅 下 跌 主 要 原 因

麗 晶 現 時 平 方 呎 租 金 $15至 $16， 回 報 率 約 4.8厘 。 最 近 一 宗 租 務 成 交 錄 於 4月 16日 ， 11座 高 層 G室 ， 兩 房 兩 廳 間 隔 ， 每 月 租 金 $7500， 面 積 474平 方 呎 ， 每 平 方 呎 租 金 $15.8。 預 期 未 來 數 月 有 大 量 租 盤 供 應 ， 如

資 料 來 源 ﹕ 節 錄 自 香 港 經 濟 日 報 -置 業 家 居
一 九 九 八 年 四 月 廿 五 日