市 場 焦 點

批 出 夾 心 階 層 貸 款 刺 激 市 場     裕 民 中 心 睇 樓 量 增 兩 成

自 政 府 批 出 夾 心 階 層 貸 款 後 ， 觀 塘 區 的 睇 樓 量 顯 著 增 加 百 分 之 二 十 ， 惟 交 投 未 見 活 躍 。 業 內 人 士 稱 ， 裕 民 中 心 四 月 份 以 來 ， 暫 未 錄 得 物 業 成 交 個 案 ， 而 造 價 則 企 穩 每 方 呎 $4000元 左 右 。

中 原 地 產 觀 塘 裕 民 分 行 營 業 主 任 周 偉 聰 稱 ， 觀 塘 區 近 期 的 睇 樓 量 上 升 百 分 之 二 十 ， 主 要 是 受 到 $55萬 元 夾 心 階 層 貸 款 計 畫 所 刺 激 ， 交 投 卻 未 見 暢 旺 。 不 過 ， 順 緻 苑 一 個 中 低 層 單 位 與 觀 塘 冠 天 閣 高 層 單 位 的 新 買 家 ， 均 是 夾 心 階 層 人 士 。

觀 塘 區 的 物 業 交 投 未 見 活 躍 ， 周 氏 稱 ， 以 觀 塘 裕 民 中 心 為 例 ， 四 月 至 今 仍 未 有 成 交 ， 三 月 份 的 成 交 宗 數 不 過 兩 宗 ， 而 二 月 份 的 成 交 宗 數 則 達 五 宗 。

造 價 方 面 ， 周 氏 表 示 ， 裕 民 中 心 二 月 份 的 成 交 呎 價 ， 徘 徊 於 每 方 呎 $4100元 至 $4500元 不 等 ； 三 月 份 的 造 價 ， 則 在 每 方 呎 $4300。 四 月 份 該 物 業 的 叫 價 ， 則 由 $3900元 至 $4500元 左 右 。

據 悉 ， 裕 民 中 心 的 造 價 ， 二 月 時 已 回 落 百 分 之 五 ， 三 至 四 月 的 造 價 反 而 止 跌 回 穩 。

周 偉 聰 表 示 ， 同 區 麗 港 城 近 期 的 成 交 價 跌 至 $4500左 右 ， 拉 近 了 與 裕 民 中 心 的 呎 價 。 兩 個 物 業 中 ， 買 家 較 愛 選 擇 麗 港 城 ， 這 就 是 裕 民 中 心 市 況 偏 淡 的 原 因 。 不 過 ， 他 相 信 ， 以 用 家 為 主 的 裕 民 中 心 ， 自 有 捧 場 客 。 當 新 盤 開 售 熱 漸 褪 ， 裕 民 中 心 的 市 況 或 會 露 曙 光 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 八 年 四 月 廿 六 日