市 場 焦 點

曉 峰 園 公 布 發 售 詳 情     愉 城 造 價 應 聲 挫 一 成

中 原 地 產 荃 灣 南 豐 第 三 分 行 高 級 營 業 主 任 謝 秋 儀 表 示 ， 四 月 中 旬 市 場 盛 傳 青 衣 曉 峰 園 推 售 在 即 ， 荃 灣 區 的 買 家 及 業 主 均 靜 觀 市 場 動 態 ， 二 手 市 場 一 度 呆 滯 ， 愉 景 新 城 亦 首 當 其 衝 。 不 過 ， 自 曉 峰 園 公 布 發 售 詳 情 後 ， 愉 景 新 城 的 業 主 均 願 意 調 低 叫 價 ， 反 令 該 屋 苑 之 二 手 交 投 回 復 活 躍 ， 四 月 份 截 至 目 前 為 止 ， 愉 景 新 城 共 錄 得 37宗 二 手 成 交 ， 其 中 亦 不 乏 蝕 讓 個 案 ﹔ 而 本 月 愉 景 新 城 的 每 呎 平 均 造 價 約 $5200-5700， 已 較 上 月 回 落 近 一 成 。

謝 秋 儀 續 稱 ， 自 青 衣 曉 峰 園 公 布 以 低 價 推 售 後 ， 部 份 看 淡 後 市 的 業 主 態 度 儼 然 軟 化 ， 更 不 惜 蝕 讓 以 求 把 手 持 物 業 轉 手 。 昨 日 該 行 促 成 愉 景 新 城 二 期 5座 中 層 E室 的 二 手 成 交 ， 單 位 面 積 805平 方 呎 ， 以 $448萬 轉 手 ， 每 平 方 呎 折 合 為 $5565。 原 業 主 於 九 七 年 三 月 以 $548萬 以 樓 花 形 式 購 入 該 單 位 ， 現 時 賬 面 蝕 讓 高 達 $100萬 。

謝 氏 指 出 ， 近 日 業 主 願 意 減 價 出 讓 的 愉 景 新 城 單 位 均 獲 市 場 承 接 ， 反 映 現 時 造 價 已 接 近 市 場 支 持 位 。 不 過 ， 該 區 的 購 買 力 流 入 一 手 市 場 ， 始 終 對 愉 景 新 城 之 二 手 交 投 造 成 壓 力 ， 相 信 若 該 屋 苑 的 平 均 每 呎 造 價 下 調 至 $5000-5500， 則 可 望 保 持 競 爭 力 。

撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 八 年 四 月 廿 八 日