市 場 焦 點

黃 埔 業 主 願 減 價     幅 度 約 10%見 承 接

發 展 商 以 低 價 銷 售 新 樓 盤 的 策 略 ， 不 單 為 該 等 地 區 之 樓 價 產 生 下 調 壓 力 ， 就 是 連 個 別 大 型 屋 苑 也 受 波 及 。 中 原 地 產 黃 埔 土 瓜 灣 區 營 業 經 理 王 鎮 維 表 示 ， 由 於 一 手 發 展 商 為 買 家 提 供 優 惠 購 買 條 款 ， 大 大 提 高 其 吸 引 力 ﹔ 因 此 ， 黃 埔 花 園 之 業 主 已 因 應 二 手 市 場 之 氣 氛 ， 將 放 盤 叫 價 相 應 調 低 。

本 月 份 截 至 現 時 為 止 ， 黃 埔 花 園 已 錄 得 40宗 二 手 成 交 ﹔ 平 均 每 呎 成 交 價 約 為 $5200-5300， 較 上 月 份 下 跌 達 13%。

他 解 釋 ， 四 月 份 個 別 業 主 已 經 願 意 將 放 盤 叫 價 調 低 ， 主 要 是 由 於 新 盤 的 低 價 促 銷 ， 吸 納 大 部 份 市 場 的 購 買 力 。 二 手 市 場 的 業 主 亦 需 要 面 對 現 實 ， 將 售 價 調 低 以 增 加 市 場 競 爭 力 。 現 時 黃 埔 花 園 約 有 700個 放 盤 單 位 ， 其 中 一 成 均 願 意 減 價 出 售 。

另 外 ， 由 於 二 手 市 場 氣 氛 不 太 明 朗 ， 該 分 行 已 接 獲 約 100名 海 逸 豪 園 的 業 主 查 詢 ， 其 中 個 別 業 主 表 示 願 意 將 手 持 物 業 之 購 入 價 調 低 兩 成 半 出 售 ， 平 均 每 呎 叫 價 約 為 $8000。 他 相 信 若 以 此 價 錢 放 盤 ， 會 吸 引 部 份 黃 埔 花 園 的 業 主 換 樓 。

撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 王 凱 欣
一 九 九 八 年 四 月 廿 八 日