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市 場 焦 點 |
中 原 地 產 麗 晶 分 行 高 級 營 業 主 任 李 志 江 表 示 ， 由 於 業 主 未 肯 面 對 現 實 ， 放 盤 態 度 強 硬 ， 以 致 該 屋 苑 之 大 單 位 交 投 疏 落 ， 累 積 放 盤 大 單 位 之 數 量 達 新 高 ， 而 承 接 力 卻 不 大 。 日 前 該 屋 苑 則 錄 得 一 宗 逾 六 百 呎 單 位 之 新 低 成 交 。
他 續 稱 ， 四 月 份 該 屋 苑 暫 時 只 錄 得 兩 宗 逾 六 百 呎 單 位 之 成 交 ， 其 中 一 個 位 於 七 座 低 層 單 位 ， 面 積 為 621平 方 呎 ， 以 $236萬 易 手 ， 折 合 平 均 每 方 呎 $3800， 為 自 去 年 十 月 金 融 風 暴 以 來 同 類 單 位 之 新 低 紀 錄 。 而 另 一 個 621平 方 呎 之 單 位 ， 則 位 於 12座 高 層 ， 以 $270萬 成 交 ， 平 均 每 方 呎 為 $4348。
他 指 出 ， 麗 晶 花 園 只 有 約 七 百 個 大 單 位 ， 一 半 為 優 質 海 景 單 位 ， 過 往 每 月 約 有 十 數 個 放 盤 單 位 ， 但 放 盤 不 久 便 為 區 內 換 樓 客 吸 納 ， 以 致 樓 價 較 同 屋 苑 之 中 小 型 單 位 高 出 兩 成 。 然 而 ， 現 時 不 少 新 樓 盤 以 低 價 發 售 ， 面 積 又 介 乎 六 百 多 呎 與 千 多 呎 之 間 ， 吸 納 一 批 換 樓 客 ﹔ 加 上 大 單 位 之 業 主 又 未 肯 面 對 現 實 調 低 樓 價 ， 令 麗 晶 花 園 逾 六 百 呎 大 單 位 之 成 交 放 緩 。 現 時 該 類 單 位 之 平 均 每 呎 叫 價 為 $4300-4500， 而 承 接 水 平 則 為 $4000-4200， 約 有 30個 放 盤 單 位 。
麗 晶 花 園 新 近 成 交 個 案 |
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座 數 |
層 數 |
單 位 |
面 積 (平 方 呎 ) |
成 交 價 (萬 ) |
平 均 每 呎 價 (元 ) |
7 |
低 |
D |
621 |
$236 |
$3800 |
12 |
高 |
D |
621 |
$270 |
$4348 |
17 |
高 |
G |
474 |
$157 |
$3312 |
18 |
低 |
F |
474 |
$158 |
$3333 |
李 氏 補 充 說 ， 四 月 份 截 至 二 十 八 日 為 止 ， 麗 晶 花 園 約 錄 得 20宗 成 交 ， 並 以 細 單 位 為 主 。 而 該 屋 苑 之 平 均 每 呎 造 價 則 為 $3400-3600。
撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 四 月 廿 九 日