市 場 焦 點

新 城 市 三 期 本 月 僅 錄 得 三 宗 成 交

中 原 地 產 沙 田 偉 華 分 行 營 業 主 任 陳 燕 貞 表 示 ， 市 場 消 息 指 新 地 小 瀝 源 項 目 帝 堡 城 將 於 短 期 內 推 售 ， 沙 田 市 中 心 同 級 數 物 業 新 城 市 廣 場 三 期 之 交 投 隨 之 放 緩 ， 本 月 僅 錄 得 三 宗 成 交 ， 較 上 月 下 跌 七 成 ， 每 平 方 呎 造 價 企 穩 $5570左 右 。 租 務 交 投 及 租 金 則 保 持 穩 定 水 平 ， 四 月 份 共 錄 得 10宗 ， 每 呎 租 金 約 $23。

她 續 稱 ， 由 於 本 月 駿 景 園 之 呎 價 已 下 調 ， 加 上 鄰 近 新 盤 海 典 居 及 帝 琴 灣 均 降 價 出 售 ， 吸 納 了 不 少 同 級 數 買 家 的 購 買 力 ， 導 致 新 城 市 廣 場 三 期 的 交 投 儼 然 疏 落 。 近 日 該 屋 苑 促 成 一 宗 海 桐 閣 高 層 D室 單 位 ， 面 積 1186平 方 呎 ， 以 $938萬 轉 手 ， 平 均 每 方 呎 造 價 高 達 $7909， 造 價 已 較 上 月 同 類 型 單 位 下 調 5%。

另 外 ， 陳 燕 貞 指 出 新 城 市 廣 場 三 期 之 租 金 已 較 去 年 同 期 下 跌 接 近 四 成 ， 相 信 該 屋 苑 之 租 金 已 喘 定 ， 加 上 目 前 該 區 買 家 的 焦 點 均 落 於 新 盤 帝 堡 城 之 上 ， 因 而 延 遲 買 賣 決 定 ， 或 暫 時 轉 投 租 務 市 場 ， 故 本 月 租 賃 成 交 可 望 保 持 穩 定 ﹔ 反 之 ， 下 月 該 屋 苑 的 買 賣 交 投 將 繼 續 放 緩 ， 而 二 手 呎 價 則 仍 具 下 調 壓 力 ， 幅 度 約 5%。

撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 八 年 四 月 三 十 日